**AJACCIO ? ROUTE DES SANGUINAIRES ? SPACIEUX T5 DUPLEX DE 130 M² AVEC TERRASSE ET LOGGIA**

Idéalement situé sur la très recherchée route des Sanguinaires à Ajaccio, votre agence immobilière ERA vous propose à la vente ce spacieux appartement de type T5 en duplex, d'une superficie d'environ 130 m².

Réparti sur deux niveaux, ce bien bénéficie de beaux volumes, d'une distribution fonctionnelle et de plusieurs espaces extérieurs, offrant un cadre de vie agréable et confortable dans l'un des secteurs les plus prisés d'Ajaccio.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la configuration de cet appartement, pensée pour distinguer harmonieusement les espaces de vie des espaces nuit.

Au premier niveau, une entrée dessert un vaste séjour, véritable coeur de l'appartement, qui bénéficie d'un accès direct à une agréable terrasse de 19 m².

Cet espace extérieur constitue un véritable prolongement de la pièce de vie et offre un cadre privilégié pour installer un salon de jardin, un espace repas ou simplement profiter des belles journées en extérieur.

La cuisine, indépendante, dispose quant à elle de sa propre loggia d'environ 3,50 m², apportant un espace extérieur supplémentaire et particulièrement pratique au quotidien.

Ce niveau comprend également un premier espace nuit, composé de deux chambres avec placards intégrés, offrant de beaux espaces de rangement et pouvant facilement être aménagées en chambres d'enfants, chambres d'amis ou bureau selon les besoins.

Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce premier niveau.

L'escalier mène ensuite au second niveau, entièrement consacré à un espace nuit plus intimiste.

Vous y découvrirez deux grandes chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains, offrant ainsi un confort et une intimité particulièrement appréciables.

Un WC indépendant vient également compléter cet étage.

Cette configuration sur deux niveaux permet de profiter d'une véritable séparation entre les différents espaces de l'appartement.

Le premier niveau accueille les pièces de vie ainsi qu'un premier espace nuit, tandis que l'étage offre un espace plus privatif avec ses deux grandes chambres et leurs salles de bains.

Avec une superficie d'environ 130 m², quatre chambres, plusieurs pièces d'eau, une terrasse de 19 m² et une loggia de 3,50 m², cet appartement présente des volumes généreux et une configuration particulièrement adaptée à une vie familiale.

Ses différents espaces extérieurs permettent également de profiter pleinement du climat méditerranéen et de créer plusieurs ambiances selon les moments de la journée.

Son emplacement sur la route des Sanguinaires constitue un atout majeur.

Ce secteur recherché d'Ajaccio est particulièrement apprécié pour son environnement et sa proximité avec le littoral et les plages, tout en permettant de rejoindre facilement le centre-ville et les principales commodités.

Ce bien conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'un appartement spacieux, mais pourra également répondre aux attentes d'acquéreurs souhaitant disposer d'un pied-à-terre confortable à Ajaccio ou d'un bien offrant de belles possibilités d'aménagement.

La présence de quatre véritables chambres, dont deux grandes chambres disposant chacune de leur salle de bains, ainsi que les nombreux espaces extérieurs, font de cet appartement un bien offrant une configuration particulièrement intéressante.

Un appartement familial aux beaux volumes, bénéficiant d'une distribution fonctionnelle et d'un emplacement privilégié sur la route des Sanguinaires.

Une visite s'impose afin d'apprécier pleinement ses volumes, ses extérieurs et son potentiel.

(4.60 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).