Vente appartement 4 pièces 82 m² Toulenne (33210)

Iad France - Donatien Van Puyvelde vous propose : Situé au 1er étage d’une petite copropriété sans ascenseur, cet appartement entièrement rénové séduit par sa luminosité exceptionnelle et sa proximité immédiate du centre-bourg de Toulenne. Dès l’entrée, l’agencement est à la fois fonctionnel et agréable : WC indépendant, débarras, puis une superbe pièce de vie de plus de 45 m² accueillant un espace salon, salle à manger et une cuisine américaine entièrement équipée et aménagée. Les volumes sont sublimés par une hauteur sous plafond de 3 mètres, offrant une réelle sensation d’espace et de confort. L’appartement dispose également d’un grand cellier / buanderie et de deux chambres. Chauffage électrique, double vitrage sur l’ensemble du bien, et pour compléter le tout, une grande cour commune appréciable au quotidien. Un appartement clé en main, lumineux et idéalement situé, à découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Donatien Van Puyvelde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 509768586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ce bel appartement de 108 m² en duplex, a été rénové avec goût. Il est traversant et par conséquent très lumineux. Il se compose de 3 chambres, d'un bureau (ou chambre d'appoint supplémentaire), d'une cuisine aménagée, équipée et ouverte sur le séjour. Le bien dispose également d'une salle de bain au 1er, d'une salle d'eau au 2eme et d'un WC séparé. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, une climatisation réversible est également présente, assurant votre confort été comme hiver. La fibre optique est installée et le bien est raccordé au tout à l'égout. Ce bien fait partie d'une petite copropriété de 3 lots, dans un immeuble en pierre du centre-ville de la sous préfecture de Langon. Situé à seulement 1,5 km de la gare et 2,5 km de l'autoroute, cet appartement est idéalement placé à seulement quelques minutes des écoles, collèges et lycées. On trouve également à proximité immédiate de nombreux commerces et parcs pour vos loisirs. Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 300.00 euros.

Situé dans un environnement calme à Langon, cet appartement vendu libre offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un investissement. Au 1er étage, il se compose d'une entrée avec de grands rangements, d'un vaste séjour lumineux de plus de 30 m² ouvrant sur un balcon, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit comprend trois chambres avec rangements, dont une bénéficiant également d'un accès à un second balcon. Vous trouverez également une salle de bains et un WC séparé. Les atouts de ce bien : Deux balcons Deux places de parking Cave Appartement au calme Belle luminosité Bon diagnostic de performance énergétique (DPE) Une opportunité à ne pas manquer ! Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 93 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anouchka LOYER, Tél. : 06 81 59 70 85, E-mail : anouchka.loyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878 978 626.