APPARTEMENT T4 AVEC JARDIN- PORTISSOL

Dans le quartier prisé de portissol, à seulement 5 minutes à pied du port de sanary et des plages, découvrez un bien d'exception, au sein d'une petite résidence sécurisée.

Situé en bout de copropriété, sans aucun vis-à-vis et au calme absolu, cet appartement-villa bénéficie d'une situation privilégiée.

Réparti sur les trois niveaux de l'immeuble, il offre le confort et les volumes d'une villa tout en profitant des avantages d'une résidence sécurisée.

Véritable coup de coeur, ce t4 de 140 m² (105 m² loi carrez) s'ouvre sur un magnifique jardin privatif d'environ 300 m² agrémenté d'un bassin chauffé.

Le rez-de-jardin accueille une superbe pièce de vie avec cuisine ouverte de 47 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition.

Prolongé par une agréable loggia ainsi qu'une terrasse exposée ouest.

À l'étage, deux belles chambres qui disposent chacune de leur accès à une terrasse privative.

Vous y trouverez également une salle d'eau et wc indépendant.

En rez-de-chaussée, un bureau avec salle d'eau privative et wc, constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis.

Ce niveau comprend également un vaste garage de 32 m², directement accessible depuis l'intérieur de l'appartement.

Deux places de stationnement privatives viennent compléter les prestations de ce bien.

Un bien rare à la vente, offrant un cadre de vie privilégié où se mêlent le confort d'une villa, la sécurité d'une résidence, à quelques pas seulement des plages et du port de sanary.

Prix : 1.395. 000 euros (4.89% honoraires ttc à la charge de l'acquéreur) dpe b- ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1130 euros et 1610 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez gagliardi manon, au 06 75 15 82 14 ou par courriel à m.gagliardi@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de gagliardi manon, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac toulon 825275662 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j.

Mandat réf : 468023 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.89 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 44 lots - dont 17 lots habitation.

Charges annuelles : 2664 euros.

Manon gagliardi (ei) agent commercial - numéro rsac : toulon 825275662 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.