secteur Métare/Parc de l'Europe, T4 de 79 m² avec cave

À saisir, appartement T4 de près de 79 m², situé sur une des 7 collines stéphanoises.

Idéalement placé proche de sites universitaires (Enise, FAC de sciences; FAC de sport; IUT; IRUP…), parfait en premier achat il pourrait, également convenir pour de l'investissement locatif.

Ce secteur étudiants et très familial dispose de toutes les commodités (culture; écoles, lycées, universités, loisirs; maison d'animations; transports en communs, l'accès aux axes autoroutiers est rapide.

Tous les commerces / marchés / animations / service de la mairie sont accessibles directement à pied.

Au 4 ème étage, avec ascenseur, vous bénéficiez d'une belle vue dégagée et sans vis à vis.

Traversant, il est très lumineux.

Bien agencé et fonctionnel, il se compose d'un hall d'entrée qui dessert une cuisine séparée (meublée et équipée) agrémenté d'un cellier avec fenêtre) et un espace salon / salle à manger de + de 25 m² (possibilité d'une 3ème chambre) bien exposé (S / O).

Un coin bureau de 4.90 m² est très utile pour du télétravail.

La zone nuit se compose de 2 chambres séparées par la salle d'eau et le WC indépendant.

Il n'y a pas de garage mais de nombreux stationnements (non nominatifs) sont disponibles au pied de l'immeuble et aux alentours.

Une cave accessible de plain-pied, depuis l'arrière de l'immeuble complète ce bien.

L'ensemble de l'appartement est globalement en bon état, toutefois un petit rafraichissement vous permettra de le mettre à votre goût.

Nombre de lots de la copropriété : 728, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (syndic professionnel; chauffage; eau chaude (avec compteur individuel); ascenseur; entretien des espaces verts et de l'allée; entrée et sortie des poubelles; assurance.) : 1980€ soit 165€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Nadine SMAJDOR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 592 240 Greffe de SAINT ETIENNE) 07 69 70 42 91 (réf.

604511 ).