Vente appartement 4 pièces 97 m² Rouvres-Saint-Jean (45300)

Marc BAJEUX vous propose de venir découvrir, à proximité d'ETAMPES ce superbe appartement au sein d'une propriété de charme. Situé dans une petite commune de l'Essonne à 8 km d'Etampes et à 62 km de PARIS (source Mappy) cet appartement offre un cadre de vie dans la vallée de la Juine qui séduira les amoureux de la nature. L'entrée avec placard d'époque s'ouvre sur une pièce à vivre lumineuse donnant un accès direct à l'une des terrasses. La cuisine ouverte est aménagée et équipée, une chambre et une salle de bains avec baignoire, douche à jets et wc complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez un magnifique salon-séjour avec cheminée et une grande chambre avec possibilité de créer une salle d'eau. À l'extérieur un grand terrain privatif et une deuxième terrasse vous permettrons de profiter pleinement des journées ensoleillées. Il est à noter que : - Ce bien est doté d'une grande buanderie. - L'appartement est équipé de double vitrage et de volets roulants automatisés. - Tout les radiateurs sont de 2024. - Les 2 parties de la tour offrent de charmants espaces de stockage. Ce bien offre également deux places de parking dans une cour fermée avec portail automatisé, un espace de rangement collectif (vélos. ) et l'accès à la piscine de la copropriété. Un terrain privatif non attenant avec un ancien sauna complète l'ensemble. Dans une agréable copropriété en pierres apparentes ce magnifique appartement vous permettra de profiter d'un cadre serein et de pouvoir profiter aux beaux jours des espaces de plein air collectifs. Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou tout simplement organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3284€ soit 273€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 057 193 - Greffe de EVRY) Marc BAJEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 73 15 83 - Réf. 910675.

Immeuble de caractère avec local professionnel, habitation et fort potentiel d'aménagement en plein cœur de Méréville Idéalement situé au cœur de Méréville, dans une rue commerçante dynamique bénéficiant d'une excellente visibilité, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux bâtiments juxtaposés offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Le premier bâtiment accueille, au rez-de-chaussée, un local à usage professionnel comprenant une agréable pièce d'accueil, un vaste bureau, une cuisine ainsi qu'une chaufferie. Cet espace conviendra parfaitement à une activité libérale, commerciale ou de services souhaitant s'implanter dans un emplacement stratégique du centre-ville. À l'étage, vous trouverez une partie habitation composée d'un séjour et de deux pièces pouvant être aménagées selon vos besoins en chambres, bureau ou espace de vie complémentaire. Le second bâtiment constitue un véritable atout grâce à son important potentiel d'aménagement. Il comprend actuellement un garage et offre de nombreuses perspectives pour créer des surfaces supplémentaires, du stockage, des bureaux ou encore un logement complémentaire, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. À l'extérieur, une cour privative vient compléter l'ensemble et apporte un espace appréciable en centre-ville. L'un des principaux points forts de cette propriété réside dans son double accès par deux rues distinctes, facilitant la circulation, le stationnement et permettant d'envisager différents projets d'aménagement ou de valorisation. Ce bien représente également une belle opportunité pour les investisseurs. Les travaux d'amélioration et de rénovation à envisager peuvent permettre, selon la situation de l'acquéreur et la destination du bien, de s'inscrire dans une stratégie patrimoniale incluant la création de déficit foncier. Son potentiel d'aménagement et de valorisation en fait un produit rare sur le secteur. Cet ensemble immobilier s'adresse aussi bien à un professionnel souhaitant associer activité et habitation qu'à un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel de développement. Une opportunité rare à découvrir rapidement ! Caractéristiques techniques - Surface habitable : 151 m² - Mode de chauffage : individuel gaz - DPE : Classe F (consommation énergétique : 356 kWh / m² / an) - Terrain : 150 m² - Construction : année 1948 - Taxe foncière : 897 € Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement requises dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à vous reporter à Géorisques. Zefir s'attache à maintenir ces informations à jour et à accompagner chaque projet avec transparence et rigueur. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.