Iad France - Kevin Fossati (06 19 58 71 79) vous propose : * En avant première * Paris 05 - quartier Jardin des Plantes * 4 pièces * Sur Paris 5, en face du jardin des plantes, à quelques minutes à pieds des quais et du centre de Paris, à proximité du métro Jussieu (ligne 7), proche de plusieurs écoles et de commerces de proximité, je vous propose de découvrir cet appartement, de 87,09 m² carrez, situé dans une copropriété, bien tenue, ravalée et sécurisée, combinant charme de l'ancien et charme de la campagne à Paris avec sa cour très agréable. Ce quatre pièces, au 1er étage, est traversant et vous apportera le calme nécessaire pour y construire votre futur cocon. Pour démarrer la visite, vous vous retrouverez avec une entrée spacieuse et aménageable en étoile, donnant accès aux différentes pièces du bien : chambres salon, salle à manger. En allant sur la gauche de l'entrée nous arrivons dans la chambre n°1, d'une surface de 11,86 m², exposition Sud-Est, avec simple vitrage donnant sur la rue. En face de l'entrée, se trouve un dégagement amenant à la chambre n°2, d'une surface de 10,02 m², exposition Nord-Ouest et du séjour, d'une surface de 25,3 m² exposition Sud-Est. Ces deux pièces donnent sur une premiere salle d'eau avec cabine de douche, d'une surface de 2,89. À droite de l'entrée, se trouve la salle à manger, avec cheminée ancienne, d'une surface de 12,23 m², exposition Nord-Ouest, en double vitrage. Cette dernière donne accès à un dégagement amenant sur la cuisine, aménagée et équipée, exposition Nord-Est, d'une surface de 8,85 m². Vous trouverez dans la continuité de la cuisine, un espace salle d'eau, d'une surface de 2,77 m², et un espace wc, d'une surface de 1,3 m², Ses gros plus : - très bon DPE - lumineux malgré qu'il soit en 1er étage - charme de l'ancien (parquet ancien, cheminée, moulures, fenêtres) - beaux volumes - appartement qui pourrait être réagencé à votre goût Coup de coeur assuré pour cet appartement dans un quartier très agréable ! Si vous avez la moindre question, je suis disponible par téléphone 24h / 24. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 279.19 € par mois (soit 3350.24 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Kevin Fossati EI (ID 32873), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 842395493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cheminée

Ensoleillé

Parquet

Jardin

Beaux volumes

Calme
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 87 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 6
Etat: Construit en 1850
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 090 et 1 520 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 et 1 520 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.