MONTELIMAR (26 200) - Appartement à vendre T4 récent 85 m² - Terrasse plein sud 19 m² - Garage fermé - DPE A

T4 récent 85 m² - Terrasse plein sud 19 m² - Garage fermé - DPE A À Montélimar, dans le quartier de Saint-James, découvrez cet appartement T4 récent traversant de 84,53 m², situé dans une résidence sécurisée de 2018 avec ascenseur.

Ses atouts principaux : une terrasse plein sud de 19 m², 3 chambres, un garage fermé en sous-sol, un excellent DPE A, et un appartement prêt à vivre.

Dès l'entrée, vous profitez d'une pièce de vie très lumineuse, climatisée, ouverte sur une belle terrasse exposée plein sud.

Un vrai prolongement de l'espace de vie : repas en extérieur, moments de détente ou soirées d'été.

Un agencement fonctionnel et confortable : * 3 chambres avec fenêtres oscillo-battantes * volets motorisés * moustiquaires chambres * placard à l'entrée * dressing aménagé * salle d'eau moderne avec douche à l'italienne * Espace rangement / buanderie indépendant La cuisine, installée après acquisition, est récente et entièrement équipée : plaque induction, hotte, lave-vaisselle, micro-ondes, réfrigérateur / congélateur.

Confort et performance énergétique : * DPE A * GES B * chauffage gaz à condensation * climatisation dans la pièce de vie * double vitrage récent * fibre optique La résidence est fermée, sécurisée, avec vidéophone, ascenseur et accès PMR.

Un garage box fermé de 17 m² en sous-sol complète le bien, avec accès direct par ascenseur.

Commerces, écoles, transports et services sont accessibles à proximité, à pied, Prix : 249 000 € honoraires d'agence inclus, honoraires à charge vendeur.

Prix négociable Un T4 récent, lumineux, économe en énergie, avec terrasse plein sud et garage fermé : un ensemble particulièrement complet, rare sur le secteur.

Pour vérifier si cet appartement correspond à votre projet, contactez-moi et organisons une visite.

Professionnels de l'immobilier : collaboration inter-agences possible pour tout acquéreur qualifié.

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Selon l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité valide sera demandée pour l'organisation de la visite.

Nombre de lots de la copropriété : 95, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(l'entretien des parties communes, l'ascenseur, l'assurance et la gestion de la copropriété, Syndic professionnel==) : 1050€ soit 87€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 52 93 32 - Réf.

972143.