Vente appartement 4 pièces 79 m² Levroux (36110)

À vendre : Appartement T4 (79 m²) à Levroux, idéalement situé proche des commodités, au calme et bien agencé. - À vendre : Appartement T4 à Levroux proche de Châteauroux (36000 ), une opportunité idéale pour un investissement locatif.

D'une surface de 79 m², ce bien situé au deuxième étage d'un immeuble de quatre étages offre un cadre de vie paisible et optimisé pour le confort des futurs locataires.

Avec trois chambres spacieuses, dont deux équipées de cadres et sommiers lattes pour lits doubles, cet appartement est parfait pour accueillir des familles ou des colocataires.

Son séjour lumineux de 17 m², vendu avec un canapé d'angle, crée une atmosphère conviviale, tandis que la cuisine de 10,51 m², équipée d'un frigidaire, laisse la possibilité de l'aménager selon les préférences de l'acheteur.

La salle de bains de 4,25 m² et les toilettes séparées ajoutent à la praticité du logement, complété par deux celliers pour un rangement optimisé.

Le chauffage collectif au gaz garantit un confort thermique toute l'année.

Avec un loyer potentiel d'environ 330 euros par mois, auquel s'ajoutent 113 euros de charges locatives, et un taux de rentabilité brut de 9,9 %, cet investissement est une réelle opportunité.

Actuellement vacant, il offre une flexibilité précieuse à l'acquéreur.

Ne passez pas à côté d'un investissement rentable !

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Le bien est soumis au statut de la copropriété, la copropriété comporte 20 lots, la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 882,65 euros / an.

Honoraires à la charge du vendeur.

Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : .

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 341 et 1 815 euros.

Prix moyens des énergies indexés en 2022.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .