Iad France - Julien AGUILLAUME (06 32 74 82 82) vous propose : Je suis ravis de vous présenter cette perle rare sur le marché immobilier des Ulis. Cet appartement exceptionnel est idéalement situé en plein cOEur du centre-ville, offrant le parfait équilibre entre tranquillité et proximité des commodités. En effet, vous trouverez à disposition de nombreuses écoles (maternelles, primaires, collège, lycée, faculté à Orsay), un parc accessible à pied (avec lac, plage, jeux pour enfants etc.), ainsi que des commerces à une centaine de mètres (coiffeur, boucherie, poste, mairie, épicerie, restaurant, boulangerie etc.). Concernant les transports, des lignes de bus vous déposeront soir à Orsay, Massy, ou Bures sur Yvette en quelques minutes. Sans oublier le plateau de Saclay à 10 minutes en voiture et les différents axes rapide disponible (N118, A6, A10, N20). Caractéristiques Principales : Emplacement Idéal : Niché au cOEur des Ulis, profitez de la vie citadine tout en bénéficiant de la quiétude d'un quartier résidentiel, calme et arboré. Dernier Étage : Appréciez une vue imprenable et dégagée (sans batiment en face) depuis le dernier étage de cet immeuble. Loin de l'agitation urbaine, vous vous retrouverez dans un havre de paix. Trois Chambres : Aménagées avec soin, les trois chambres offrent espace et confort, créant un cadre parfait pour une vie familiale épanouissante. Deux des chambres sont composé de rangement intégré. Luminosité : Les larges fenêtres inondent chaque pièce de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Aucun Vis-à-Vis : Profitez d'une intimité totale grâce à la configuration intelligente de l'appartement, sans aucun vis-à-vis sur les pièces principales. Rangements Pratiques : Une pièce entière dédié au rngement (cellier) ainsi que des rangements intégré dans l'entrée, et dans le couloir. La cuisine, tout en longueur en dispose également. Place de Parking Privée : Vous disposez d'une place de parking dédiée, assurant praticité et sécurité pour votre véhicule avec un gardien sur place. Ascenseur dans le Bâtiment : Économisez du temps et de l'énergie grâce à la présence d'un ascenseur, facilitant l'accès à votre résidence en un clin d'OEil. Cette opportunité rare allie confort moderne et emplacement de choix. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir ce bien d'exception. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 639 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 300 € par mois (soit 3600 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien AGUILLAUME EI (ID 38273), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 850378811, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Etage élevé

Dernier étage

Bien d'exception

Calme

Vue imprenable

Gardien
Confort: Placards
Pièces: 4 pièces
Superficies: Surface habitable : 77 m²
Etage: 5e étage

Nombre d'étages : 5
Extérieur: Balcon

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 040 et 1 450 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 et 1 450 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.