Lorient gare – T4 87 m² avec grand balcon, garage

Proche de la gare, appartement T4 de 87 m² avec grand balcon, garage et cellier.

Situé au 4e étage d'une résidence du quartier de la gare de Lorient, cet appartement offre de beaux volumes, une belle luminosité et un agréable dégagement grâce à son étage élevé.

Son grand balcon prolonge l'espace de vie : un véritable atout pour profiter des beaux jours, prendre un café au soleil ou partager un repas en extérieur.

Il se compose d'une entrée desservant une pièce de vie, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau, un WC ainsi qu'un cagibi, bien pratique pour le rangement au quotidien.

Les trois chambres offrent une grande souplesse d'usage : accueillir une famille, aménager un bureau pour le télétravail, prévoir une chambre d'amis ou envisager une colocation.

En complément, l'appartement bénéficie d'un garage et d'un cellier : un vrai confort en ville, où le stationnement et les espaces de rangement sont des atouts particulièrement recherchés.

Côté énergie, le bien affiche un DPE classé C, gage d'une consommation maîtrisée et d'un confort thermique appréciable tout au long de l'année.

Autre point fort : le lot représente environ 4 % des tantièmes de la copropriété.

Une faible quote-part qui permet de maîtriser son budget, de bien rentabiliser son investissement et de se prémunir de l'impact des éventuels travaux.

Une configuration idéale pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.

L'emplacement est stratégique : la gare Lorient Bretagne Sud et son pôle d'échanges multimodal sont à quelques pas, avec Paris accessible en TGV en 3 heures environ et un réseau de bus reliant toute l'agglomération.

Le quartier, en pleine transformation avec le projet Lorient Odyssée, offre commerces, médiathèque et services, tout en restant à proximité immédiate de l'hyper-centre, de ses commerces, de ses restaurants et du port.

Un cadre de vie pratique au quotidien, où tout se fait à pied.

Un bien rare alliant espace, praticité et emplacement : contactez-moi sans tarder pour organiser une visite !

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1400 € - Charges de copropriété : 180 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : électrique - Eau chaude sanitaire : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la mise en ligne, afin de vous offrir une vision claire et sincère du bien.

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