T4 TRIPLEX AVEC TERRASSE DANS MAISON DE CARACTÈRE

* EXCLUSIVITE * Dans le secteur recherché et paisible des Rubens à Grésy-sur-Aix, découvrez ce superbe T4 en triplex 100 m² (90 m² loi Carrez), installé dans une belle maison de caractère divisée en seulement 6 appartements.

Volumes atypiques, éléments en bois, parquet, tomettes, verrières et décoration soignée : cet appartement possède une véritable personnalité et offre une agréable sensation de maison.

Il se compose d'un salon chaleureux, d'une cuisine récente, de 3 chambres, d'un coin bureau, d'une salle d'eau rénovée et d'un WC indépendant.

Côté extérieur, véritable atout du bien : une terrasse exposée plein sud permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité, tandis qu'un balcon offre une jolie vue sur le lac et les montagnes.

L'appartement est particulièrement bien entretenu et ne nécessite pas de travaux particuliers.

Chauffage électrique complété par un poêle à granulés, huisseries double vitrage, fibre optique.

Une buanderie et une grande cave de 25 m² en sous-sol (accessibles depuis la cuisine) ainsi que 2 places de stationnement complètent l'ensemble.

Petite copropriété avec syndic bénévole et faibles charges : environ 800 € / an, eau comprise.

Un environnement paisible, proche de toutes les commodités et à seulement quelques minutes du centre ville d'Aix-les-Bains.

Un bien singulier plein de charme et différent des appartements traditionnels, réunissant cachet de l'ancien, extérieur et tranquillité.

À découvrir sans tarder !

Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 800€ soit 66€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Maryline FRISON - ORLANDI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°912 548 039 Greffe de CHAMBERY) 06 73 94 39 02 (réf.

618266 ).