Magnifique appartement en duplex de 117 m² avec terrasse, jardin et garage – Centre-ville d'Espalion

Rare sur le secteur !

Situé en plein cœur d'Espalion, au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété, ce superbe appartement en duplex de 117 m² bénéficie d'un atout particulièrement recherché : un véritable espace extérieur avec terrasse et jardin comprenant un puit et des arbres fruitiers, à l'abri des regards et parfaitement exposé.

Réparti sur deux niveaux, l'appartement se compose : Au premier niveau : une entrée par une véranda, une buanderie avec WC ainsi qu'une agréable pièce de vie comprenant une cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger.

À l'étage : trois chambres, un petit dressing, une salle d'eau et un WC indépendant.

Alliant le charme de l'ancien au confort moderne, cet appartement a fait l'objet d'améliorations régulières au fil des années, avec notamment des travaux de rafraîchissement récents.

Son excellent classement énergétique (DPE B) témoigne de ses performances et de sa faible consommation.

Équipé d'une pompe à chaleur et d'un poêle à granulés, il offre un confort thermique optimal tout au long de l'année, avec des dépenses énergétiques particulièrement maîtrisées.

Au calme, sans vis-à-vis et bénéficiant d'une belle luminosité, ce bien offre un cadre de vie privilégié, tout en permettant de profiter à pied des commerces et services du centre-ville.

La copropriété, bien qu'ancienne, ne nécessite pas de travaux immédiats et fonctionne avec un syndic bénévole, permettant l'absence de frais de syndic professionnel.

Il n'y a pas d'ascenseur.

Des annexes particulièrement appréciables viennent compléter l'ensemble : Un garage de plus de 20 m².

Une grande cave de 32 m².

Un accès indépendant au sein de la copropriété.

Un bien rare à Espalion, réunissant emplacement central, calme, extérieur privatif, excellentes performances énergétiques et dépendances généreuses.

À visiter sans tarder !

Référence agence : 228.