Iad France - Céline Cassayre (06 15 59 61 43) vous propose : Découvrez votre futur chez-vous : un appartement traversant et lumineux de 87 m², niché au cOEur de Caudéran, dans le quartier prisé de Stéhelin. Entièrement rénové et climatisé, ce bien se distingue par son emplacement et son cadre de vie exceptionnel. Situé au 2ème étage d'une résidence sans ascenseur, cet appartement est un havre de paix. Entouré de verdure, il offre une tranquillité remarquable. Il se distingue par une entrée accueillante dotée de spacieux rangements, menant à un séjour de 32 m². Ce dernier, bénéficiant d'une double exposition Est / Ouest, est prolongé par deux balcons offrant une vue imprenable et sans vis-à-vis sur un écrin de verdure. La cuisine séparée, fonctionnelle et aménagée, invite à la préparation de vos repas dans un cadre agréable. L'espace nuit, bien distinct, comprend trois chambres lumineuses, une salle de bain avec double vasque ainsi qu'une installation pour machine à laver, et un WC séparé pour plus de confort. Pour parfaire cet ensemble, une cave privative est incluse, avec la possibilité d'acquérir en option un box fermé de 14 m². Son emplacement est idéal : à proximité immédiate des commerces, des services, du centre de Caudéran et des établissements scolaires réputés. Facilement accessible grâce à la ligne de bus 3 (arrêt stade Stéhelin), cet appartement est une opportunité à saisir. Une invitation à la découverte sans attendre ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 180 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 130 € par mois (soit 1560 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Cassayre EI (ID 23496), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 829378942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Climatisation

Ensoleillé

Vue imprenable

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 87 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 078 et 2 812 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 078 et 2 812 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.