Iad France - Vanessa Moreau (06 26 35 38 48) vous propose : Quartier St Seurin : appartement à vivre comme une maison de 95 m² avec terrasse en centre Ville de Bordeaux Vous recherchez le parfait équilibre entre le charme de l'ancien et le confort moderne ? Ne cherchez plus ! Situé en plein cOEur de Bordeaux, quartier St Seurin, à proximité de toutes les commodités, cet appartement, à vivre comme une maison avec ses 2 étages, saura vous séduire par son élégance et son cachet unique. * Caractéristiques principales : * - Surface habitable : 95 m² répartis sur 2 étages, offrant une configuration qui rappelle l'intimité et la fonctionnalité d'une maison - 3 Chambres spacieuses pour votre confort et votre intimité - Une salle d'eau moderne pour répondre à vos besoins quotidiens - Un vaste séjour lumineux, idéal pour recevoir vos proches et profiter de moments de convivialité - Cuisine ouverte équipée, parfaite pour les amateurs de cuisine et les soirées entre amis - Une terrasse calme et paisible, où vous pourrez vous détendre et profiter de l'air frais * Points forts : * - Charme authentique avec parquet et pierre apparente, apportant une ambiance chaleureuse et conviviale à votre intérieur - Emplacement privilégié en plein cOEur de Bordeaux, à proximité des commerces, des transports en commun et des écoles - Calme et tranquillité assurés grâce à la terrasse offrant un espace extérieur paisible en plein centre-ville Cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, charme et praticité au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception au cOEur de Bordeaux ! * Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. * La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Moreau EI (ID 52291), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 891358319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Bien d'exception

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Placards
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 95 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 2
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 890 et 2 630 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 et 2 630 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.