Vente appartement 4 pièces 83 m² Beaugency (45190)

L'investissement zéro stress à Beaugency : 83 m², garage et locataire idéale déjà en place !

Vous cherchez à placer votre argent dans de la pierre solide sans subir le moindre casse-tête de gestion ? Cet appartement de 83 m² situé à deux pas du centre-ville de Beaugency est exactement le type de bien qu'on aimerait trouver plus souvent. Intégré au cœur d'une copropriété calme et parfaitement entretenue, il offre tout ce que les locataires recherchent : de la lumière, de l'espace et du confort quotidien. Le vrai plus qui change la donne ? Pas besoin de passer par la case annonces, visites ou doutes sur la solvabilité. La locataire actuelle occupe les lieux depuis plusieurs années. Elle entretient le logement avec soin et règle ses loyers avec une régularité exemplaire. Résultat : vous signez chez le notaire et vos revenus tombent dès le premier mois, sans vacance locative ni frais d'agence de recherche. À l'intérieur, la distribution est idéale : un vaste séjour baigné de lumière, une cuisine séparée entièrement aménagée, ainsi que trois vraies chambres, parfaites pour accueillir une famille durablement. En annexe, le bien dispose d'une cave ainsi que d'un garage fermé — un atout précieux et très recherché en centre-ville qui sécurise encore davantage la valeur du bien sur le long terme. Mon regard de professionnel : Ce logement souffre simplement de sa typologie réservée aux bailleurs, ce qui écarte les acheteurs en résidence principale. C'est une aubaine pour vous : un volume généreux, une copropriété saine aux charges maîtrisées et un risque locatif quasi nul. Une question sur la rentabilité, le montant du loyer ou la taxe foncière ? Appelez-moi pour échanger sur le projet et organiser une visite ! Dont 80€ de Charges Référence agence : 14665.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Parking
• Cave
• Calme

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Gaz

Pièces

• 4 pièces
• 3 chambres
• Salle de bain
• Cuisine indépendante

Superficies

• Surface habitable : 83 m²
• Surface carrez : 83 m²

Extérieur

• Balcon

Etat

• Etat general : bon

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété

• Nombre de lots de la copropriété : 145