Appartement 4 pièces à vendre à Beaugency (45190)

Iad France - Celine Varengues vous propose : Appartement T4 de 70,70 m² vendu occupé, idéal pour un investissement locatif clé en main. Situé au 3ᵉ étage de la résidence Balgentienne, copropriété sécurisée et bien entretenue, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié au cOEur de Beaugency, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, avec la gare accessible à pied en 10 minutes. Le logement est vendu avec un bail en cours depuis le 26 août 2017, garantissant des revenus locatifs immédiats. Loyer actuel : 525 € hors charges (620 € charges comprises). L'appartement comprend une entrée, un salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau, des WC séparés ainsi que plusieurs espaces de rangement. Le séjour et deux chambres profitent d'une agréable exposition sud-est. Les prestations incluent la fibre optique et un chauffage individuel au gaz. La résidence dispose d'un accès sécurisé par interphone. Une cave et un garage complètent ce bien, des atouts particulièrement recherchés par les locataires. Les + : • Rentabilité brute d'environ 7,1 % • Locataire en place depuis 2017 • Revenus immédiats • Aucun travaux à prévoir • Résidence calme et entretenue • Garage et cave • Centre-ville et gare à pied Une belle opportunité pour développer ou compléter votre patrimoine immobilier. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 256 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108.33€ par mois (soit 1300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Varengues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 992856559, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Pour les investisseurs à la recherche de sécurité et de simplicité, cet appartement réunit tous les critères d'un investissement patrimonial pérenne. Emplacement stratégique à deux pas du centre-ville, copropriété calme et bien tenue : le cadre est parfait pour fidéliser les occupants. L'atout majeur de ce bien réside dans sa situation locative actuelle. Déjà loué à une personne sérieuse présente depuis plusieurs années, cet appartement vous garantit une rentabilité immédiate dès le jour de la signature. Vous évitez ainsi les démarches de mise en location, les périodes de vacance et les risques d'impayés. La disposition intérieure privilégie la fonctionnalité : • Un séjour spacieux et très lumineux pour les moments de vie. • Une cuisine séparée et entièrement équipée. • Trois belles chambres offrant tout le confort nécessaire à une famille. • Une cave pratique pour le rangement ainsi qu'un garage fermé sécurisé, un équipement indispensable pour le secteur. Ce type de logement, vaste et très bien entretenu, répond exactement aux besoins des locataires locaux. Les charges de copropriété restent maîtrisées. Envie de sécuriser votre patrimoine avec un bien sans surprise ? Contactez-moi directement pour obtenir le dossier complet ou programmer une visite sur place. Dont 80€ de Charges Référence agence : 14665.

Proche commerces, gare et écoles, appartement F4, VENDU LOUÉ, situé dans une petite copropriété, comprenant : entrée, séjour lumineux avec charpente apparente, cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres, salle d'eau avec wc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Charges de copropriété : uniquement la quote-part d'assurance de l'immeuble. Rentabilité annuelle : 6240 EUR.