Appartement 4 pièces à vendre à Beaugency (45190)

Iad France - Celine Varengues vous propose : BEAUGENCY – APPARTEMENT T4 – 70 m² – GARAGE & CAVE À découvrir à Beaugency, cet appartement T4 de 70 m² situé au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue. Au REZ DE CHAUSSEE d'une résidence de 3 niveaux construite en 1962, cet appartement offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes, idéal pour une famille ou pour un projet d'investissement. L'entrée dessert un salon lumineux, une cuisine indépendante, ainsi que 3 chambres. Une salle d'eau et des WC indépendants complètent l'ensemble. L'appartement dispose également de nombreux rangements, ainsi que d'une grande cave et d'un garage individuel, offrant un espace de stockage et de stationnement appréciable. Le chauffage est individuel au gaz naturel, avec radiateurs. Le logement bénéficie également de la fibre optique et est raccordé au tout-à-l'égout. À noter : vente en l'état L'appartement est proposé à la vente en l'état, avec l'ensemble des meubles, objets et éléments actuellement présents dans le logement. Le propriétaire ne souhaitant pas reprendre son contenu, tout ce qui se trouve actuellement dans l'appartement restera sur place et sera laissé à l'acquéreur. Un appartement à découvrir pour son potentiel, son agencement et ses annexes, offrant la possibilité de le rénover et de le personnaliser selon ses envies. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 256 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Varengues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 992856559, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Celine Varengues vous propose : Appartement T4 de 70,70 m² vendu occupé, idéal pour un investissement locatif clé en main. Situé au 3ᵉ étage de la résidence Balgentienne, copropriété sécurisée et bien entretenue, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié au cOEur de Beaugency, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, avec la gare accessible à pied en 10 minutes. Le logement est vendu avec un bail en cours depuis le 26 août 2017, garantissant des revenus locatifs immédiats. Loyer actuel : 515 € hors charges (600 € charges comprises). L'appartement comprend une entrée, un salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau, des WC séparés ainsi que plusieurs espaces de rangement. Le séjour et deux chambres profitent d'une agréable exposition sud-est. Les prestations incluent la fibre optique et un chauffage individuel au gaz. La résidence dispose d'un accès sécurisé par interphone. Une cave et un garage complètent ce bien, des atouts particulièrement recherchés par les locataires. Les + : • Rentabilité brute d'environ 7,1 % • Locataire en place depuis 2017 • Revenus immédiats • Aucun travaux à prévoir • Résidence calme et entretenue • Garage et cave • Centre-ville et gare à pied Une belle opportunité pour développer ou compléter votre patrimoine immobilier. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 256 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Varengues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 992856559, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous cherchez à placer votre argent dans de la pierre solide sans subir le moindre casse-tête de gestion ? Cet appartement de 83 m² situé à deux pas du centre-ville de Beaugency est exactement le type de bien qu'on aimerait trouver plus souvent. Intégré au cœur d'une copropriété calme et parfaitement entretenue, il offre tout ce que les locataires recherchent : de la lumière, de l'espace et du confort quotidien. Le vrai plus qui change la donne ? Pas besoin de passer par la case annonces, visites ou doutes sur la solvabilité. La locataire actuelle occupe les lieux depuis plusieurs années. Elle entretient le logement avec soin et règle ses loyers avec une régularité exemplaire. Résultat : vous signez chez le notaire et vos revenus tombent dès le premier mois, sans vacance locative ni frais d'agence de recherche. À l'intérieur, la distribution est idéale : un vaste séjour baigné de lumière, une cuisine séparée entièrement aménagée, ainsi que trois vraies chambres, parfaites pour accueillir une famille durablement. En annexe, le bien dispose d'une cave ainsi que d'un garage fermé — un atout précieux et très recherché en centre-ville qui sécurise encore davantage la valeur du bien sur le long terme. Mon regard de professionnel : Ce logement souffre simplement de sa typologie réservée aux bailleurs, ce qui écarte les acheteurs en résidence principale. C'est une aubaine pour vous : un volume généreux, une copropriété saine aux charges maîtrisées et un risque locatif quasi nul. Une question sur la rentabilité, le montant du loyer ou la taxe foncière ? Appelez-moi pour échanger sur le projet et organiser une visite ! Dont 80€ de Charges Référence agence : 14665.

Proche commerces, gare et écoles, appartement F4, VENDU LOUÉ, situé dans une petite copropriété, comprenant : entrée, séjour lumineux avec charpente apparente, cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres, salle d'eau avec wc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Charges de copropriété : uniquement la quote-part d'assurance de l'immeuble. Rentabilité annuelle : 6240 EUR.