Appartement 4 pièces à vendre à Beaugency (45190)

Iad France - Celine Varengues vous propose : Appartement T4 de 70,70 m² vendu occupé, idéal pour un investissement locatif clé en main. Situé au 3ᵉ étage de la résidence Balgentienne, copropriété sécurisée et bien entretenue, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié au cOEur de Beaugency, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, avec la gare accessible à pied en 10 minutes. Le logement est vendu avec un bail en cours depuis le 26 août 2017, garantissant des revenus locatifs immédiats. Loyer actuel : 515 € hors charges (600 € charges comprises). L'appartement comprend une entrée, un salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau, des WC séparés ainsi que plusieurs espaces de rangement. Le séjour et deux chambres profitent d'une agréable exposition sud-est. Les prestations incluent la fibre optique et un chauffage individuel au gaz. La résidence dispose d'un accès sécurisé par interphone. Une cave et un garage complètent ce bien, des atouts particulièrement recherchés par les locataires. Les + : • Rentabilité brute d'environ 7,1 % • Locataire en place depuis 2017 • Revenus immédiats • Aucun travaux à prévoir • Résidence calme et entretenue • Garage et cave • Centre-ville et gare à pied Une belle opportunité pour développer ou compléter votre patrimoine immobilier. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 256 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Varengues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 992856559, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous cherchez un placement immobilier serein, performant et clé en main ? Ne cherchez plus. Situé à proximité immédiate du centre-ville de Beaugency, au sein d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement de 83 m² est idéal pour sécuriser et valoriser votre patrimoine. LE GROS POINT FORT : Sérénité locative absolue Le bien est vendu avec sa locataire en place depuis plusieurs années. Fiable, soigneuse et très régulière dans ses paiements, elle vous garantit des revenus locatifs immédiats, sans aucune vacance locative à prévoir ni frais de recherche de locataire. Descriptif du bien (83 m² parfaitement agencés) : Un séjour spacieux et particulièrement lumineux. Une cuisine indépendante aménagée et équipée. Trois chambres fonctionnelles, idéales pour la stabilité d'une famille. Une salle de bains et des WC séparés. Les "Plus" indispensables qui valorisent le patrimoine : Ce lot comprend également un garage fermé (un vrai luxe en centre-ville très recherché par les locataires) ainsi qu'une cave pour du stockage supplémentaire. Côté copropriété : Les charges sont maîtrisées et la copropriété est saine, ce qui préserve une excellente rentabilité nette pour votre investissement. Mon avis de conseiller : Si cet appartement est toujours sur le marché, c'est qu'il s'adresse exclusivement à un profil d'investisseur, éliminant de fait les acheteurs classiques. Pourtant, pour un bailleur, c'est le produit idéal : grand volume (83 m²), garage, centre-ville à pied, et surtout un historique de paiement irréprochable de la locataire. Le risque est proche de zéro. (Pour obtenir les chiffres exacts : montant du loyer, charges de copropriété et taxe foncière, contactez-moi directement). Une opportunité patrimoniale rare et sécurisée à Beaugency à saisir rapidement ! Dont 80€ de Charges Référence agence : 14665.

Proche commerces, gare et écoles, appartement F4, VENDU LOUÉ, situé dans une petite copropriété, comprenant : entrée, séjour lumineux avec charpente apparente, cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres, salle d'eau avec wc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Charges de copropriété : uniquement la quote-part d'assurance de l'immeuble. Rentabilité annuelle : 6240 EUR.

Découvrez ce charmant appartement en triplex idéalement situé rue de la Barre, en plein centre-ville de Meung-sur-Loire ! Les caractéristiques du bien : Superficie : 72,05 m² bien agencés Espace vie : Un salon lumineux ouvrant sur jardin Côté nuit : 3 belles chambres pour toute la famille État : Globalement correct, prêt à accueillir vos projets Les vrais + qui font la différence : Un jardin privé & une terrasse pour vos barbecues et moments de détente en plein air Deux places de parking (un luxe en centre-ville ! ) Une cave Un emplacement idéal : Parfait pour les familles ou un investissement serein ! Tout est accessible à pied : Transports en commun / Gare à proximité Écoles et commerces à deux pas Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir ce bien rare sur le marché ! Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite ! Un coup de cœur est vite arrivé. Référence agence : 15407.

Imaginez une fin de journée où, après seulement quelques minutes de marche depuis la gare, vous poussez la porte d'un lieu qui ne ressemble à aucun autre. Cette maison triplex de 81 m² (loi Carrez) propose un véritable parcours de vie sur trois niveaux, offrant à chacun son espace et son intimité. Au rez-de-chaussée : Une entrée, un WC, une cuisine indépendante ainsi que la pièce de vie lumineuse qui donne directement sur la terrasse et le jardin clos. Au premier étage : 2 chambres avec grand placard, une salle de bains et un toilette indépendant. Au deuxième étage : Une grande chambre sous les toits, idéale pour un espace parental ou un bureau au calme. C'est le luxe rare en plein centre : pouvoir prendre son café en terrasse ou laisser les enfants jouer dehors en toute sécurité. Construit en 1991, ce bien a été entretenu avec le plus grand soin. Les petits + qui font la différence : Une grande cave sous la totalité de la maison, accessible par les parties communes (parfait pour le stockage ! ). Deux places de parking extérieures. Ce triplex coche absolument toutes les cases du confort urbain. Prêt à découvrir ce volume original ? Appelez-nous pour une visite, on a hâte de vous le montrer ! Référence agence : 15338.