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appartement 4 pièces 106 m2 à vendre à Annemasse (74100)

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Vente appartement 4 pièces 106 m² Annemasse (74100)

399 000 €

Appartement 4 pièces Annemasse (74100)

Coup de cœur garanti pour ce magnifique appartement T4 de 107 m² environ entièrement rénové à neuf, idéalement situé et magnifique vue dégagée plein sud ! Situé au 6ème et avant dernier étage, il est extrêmement lumineux, sans vis-à-vis, traversant et possède une magnifique vue dégagée sur le Salève. Il se compose d'une vaste entrée, d'une cuisiné séparée équipée, d'un salon / séjour, d'une salle à manger (pouvant être transformé en chambre à moindre coût). Pour le coint nuit, un couloir avec beaucoup de rangement desservant 2 chambres dont une parentale avec salle d'eau et dressing (possibilité de refaire une chambre simplement en enlevant les meubles). Enfin une salle de bains et des wc séparés suspendus. Le balcon, exposé plein sud, est accessible depuis le séjour, la salle à manger et la chambre. Les fenêtres ont toutes été changées en 2022. Aucun travaux à prévoir. En annexe : cave en sous-sol sécurisé incluse dans le prix. Grand garage en option en supplément. Coté copropriété : De nombreuses places libres protégées par barrière, un local poussette / vélo. Elle est très calme, sécurisée et bien entretenue Coté emplacement : idéalement situé à 5 min à pied du centre d'Annemasse, accès autoroutes et du centre commercial Migros Etrembières à 2 min, à quelques mètres des écoles, tram à moins de 10 min à pied Ne tardez plus, réservez votre visite ! Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, eau chaude, chauffage, entretien copro) : 3214€ soit 267€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 322 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Kévin BEJARANO Entrepreneur Individuel 06 61 15 08 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 826277).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Cave

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Calme

Vue dégagée

Sans vis-à-vis

Orientation sud
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 106 m²

Surface carrez : 106 m²

Surface du séjour : 34 m²
Etage: 6e étage

Nombre d'étages : 7
Extérieur: Balcon
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Construit en 1979
Sécurité: Interphone

Vidéophone
A proximité: Proximité transports