Le compromis parfait à Ambarès: la praticité de l'hyper-centre et le calme absolu

Découvrez cet appartement de 87 m² en rez-de-jardin, offrant un compromis rare sur le secteur.

Situé en plein cœur d'Ambarès-et-Lagrave, vous profitez d'un accès immédiat à toutes les commodités à pied, tout en bénéficiant d'un environnement préservé, d'une tranquillité remarquable et sans aucun vis-à-vis.

Dès l'entrée, les volumes séduisent.

La vaste pièce de vie de 31 m² se prolonge vers un extérieur intimiste et facile à vivre.

Ici, pas de lourdes contraintes d'entretien paysager : l'espace est pensé pour la détente.

Un agencement évolutif aux multiples possibilités : Aujourd'hui configuré avec deux belles chambres et une grande zone d'entrée / bureau, l'appartement offre un potentiel d'aménagement exceptionnel.

L'espace bureau peut en effet être facilement repensé pour y créer une véritable suite parentale.

Pour y vivre : Idéal pour des jeunes actifs ou de jeunes retraités en quête d'un lieu de vie chic, central et facile d'entretien.

Pour investir : Grâce à son emplacement premium en hyper-centre et ses volumes généreux ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement locatif.

Il répond parfaitement à une forte demande locative et garantit une belle rentabilité (idéal pour un profil de locataires exigeants).

Les atouts techniques : * Emplacement hyper-centre mais au calme absolu.

* Extérieur sans vis-à-vis * Résidence avec stationnement privatif.

Une opportunité rare d'allier praticité, prestations agréables et potentiel d'évolution.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et vous projeter dans ce lieu de vie unique.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 150 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric RAPP, Tél. : 06 46 15 14 11, E-mail : eric.rapp@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 532672607.