A VENDRE - POUGNY (01550) – Lumineux T3 traversant 74 m², Vue montagnes, proche Genève

Laissez-vous séduire par ce charmant appartement traversant de 74 m², situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété (6 appt) avec jardin partagé, dans un environnement calme et verdoyant.

Son véritable atout ?

Une magnifique pièce de vie de 33 m² exposée plein sud, baignée de lumière, réunissant salon, salle à manger et cuisine aménagée, avec une superbe vue panoramique sur les montagnes.

Côté nuit, vous profiterez de deux chambres confortables (10 et 11 m²), d'un bureau de 6 m² idéal pour le télétravail, d'une salle de bains et d'un WC séparé.

Une cave et des stationnements au pied de l'immeuble, dont un équipé pour la recharge électrique, complètent ce bien.

Un emplacement privilégié pour les frontaliers : Genève est accessible en 30 min en train depuis Pougny-Chancy, tram de Bernex à 10 minutes en voiture.

Écoles, médecins et maraîcher bio à proximité.

Amoureux de nature ?

Le Magnifique parc du marais de l'Étournel et ses 190 hectares vous attendent à seulement 8 min à pied !

Profitez de magnifiques balades en pleine nature et de baignades rafraîchissantes dans le lac aux beaux jours.

Luminosité, vue imprenable sur les montagnes et nature préservée : un cadre de vie privilégié aux portes de Genève !

Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir ce bien aux nombreux atouts.

Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3900€ soit 325€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Nathalie CONTAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°803 066 182 Greffe de BOURG EN BRESSE) 07 77 81 31 34 (réf.

617590 ).