Iad france - evan gauthier (06 58 87 71 90) vous propose : un charmant appartement traversant et lumineux, offrant une vue dégagée exceptionnelle ! Actuel t3, possible t4. Situé dans un quartier calme et verdoyant à quelques pas du parc chabrière, ce 66 m² environ vous séduira par son emplacement privilégié au 5ème et dernier étage (sans ascenseur), vous permettant de profiter d’une vue agréable et de la luminosité baignant l’intégralité de l’appartement. Pour la partie nuit, il est composé de 2 chambres (9 et 11 m² environ), d’une salle d’eau rénovée et tendance ainsi que de toilettes séparées. L'espace jour dispose d’une belle cuisine fonctionnelle de 9 m² environ, d’une entrée avec placard et d’un séjour / salle à manger de près de 25 m² environ. Ce dernier peut être aménagé afin de créer une troisième chambre, idéal pour un investisseur ayant un projet de location (rentabilité à 6 %). Pour compléter ce bien, une grande cave de 12 m² environ est incluse et le stationnement est facilité grâce aux emplacements sécurisés de la résidence. Proximité de toutes commodités : arrêts de bus 6 et 8 à quelques minutes à pied, métro b à moins d'1 km ainsi que les commerces et écoles à proximité immédiate. Profitez d'un confort optimal avec le chauffage collectif au gaz. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cet environnement paisible et verdoyant. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur logement ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 60 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 266.67 € par mois (soit 3200.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 242 et classe climat d indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Evan gauthier ei (id 70681), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 890592553, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Climatisation

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Calme

Vue dégagée
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 66 m²
Etage: 5e étage

Nombre d'étages : 5
Etat: Construit en 1961
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 960 et 1 350 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 et 1 350 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.