NILVANGE – APPARTEMENT T3 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AVEC PARKING PRIVATIF !

Vous recherchez un appartement rénové, confortable et équipé de solutions modernes pour améliorer votre quotidien ?

Découvrez ce bel appartement T3 situé à Nilvange, dans le secteur recherché du Val de Fensch.

Situé au deuxième étage d'un immeuble de trois étages sans ascenseur, cet appartement a fait l'objet d'une rénovation complète.

Ici, pas de gros travaux à prévoir : les principaux postes techniques ont été entièrement repris pour vous offrir un logement moderne et fonctionnel.

Vous bénéficierez d'une cuisine équipée, d'une pompe à chaleur réversible permettant de chauffer et rafraîchir votre intérieur, ainsi que d'un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude.

Les travaux réalisés comprennent également : - Électricité entièrement neuve. - Circuit d'eau entièrement neuf. - Isolation neuve. - Fenêtres PVC double vitrage neuves. - Cuisine équipée. - Pompe à chaleur réversible. - Ballon thermodynamique.

Un ensemble de prestations qui distingue ce logement des appartements nécessitant encore d'importants travaux de rénovation.

Autre avantage non négligeable : une place de stationnement privative vient compléter ce bien.

Une localisation stratégique L'appartement se situe rue du Maréchal Joffre à Nilvange, une commune du Val de Fensch bénéficiant d'une situation géographique intéressante pour les actifs travaillant sur le bassin thionvillois ou au Luxembourg.

Les accès aux autoroutes A30 et A31 permettent de rejoindre facilement les principaux pôles d'activité du secteur.

À titre indicatif : - Thionville : environ 8 km. - Frontière luxembourgeoise : environ 18 km. - Metz : environ 35 km.

La commune dispose également d'établissements scolaires, de commerces et de services de proximité, d'équipements sportifs et culturels.

Vous pourrez notamment profiter de la médiathèque Victor Madelaine, du Château de Nilvange et de son parc, ainsi que du Gueulard Plus, une salle de concerts et de spectacles qui participe à la vie culturelle locale.

Le réseau de bus Citéline facilite également les déplacements vers les communes voisines.

Un bien idéal pour concrétiser votre projet Que vous soyez primo-accédant, couple ou investisseur, cet appartement présente plusieurs atouts : une rénovation complète, des équipements modernes, un stationnement privatif et une localisation permettant de profiter du bassin d'emploi transfrontalier.

Une visite vous permettra d'apprécier pleinement la qualité des travaux réalisés et le potentiel de ce logement.

Contactez-nous pour obtenir davantage de renseignements et organiser votre visite !

Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (PROVISION) : 480€ soit 40€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Vincent DESFORGES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 438 313 Greffe de THIONVILLE) 06 98 90 57 14 (réf.

618370 ).