🏡 NILVANGE – APPARTEMENT 4 PIÈCES DE 86 M² AVEC CAVE ET GARAGE

De beaux volumes, deux chambres et un potentiel d'aménagement à découvrir !

Vous recherchez un appartement spacieux avec la possibilité de le personnaliser selon vos envies ?

Découvrez ce 4 pièces de 86,22 m² habitables, situé au 1er étage d'un immeuble de caractère construit en 1914 à Nilvange.

Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution fonctionnelle et des pièces aux dimensions généreuses.

Un bel espace de vie Le salon de 18 m² et la salle à manger de 17,80 m² offrent près de 36 m² pour recevoir famille et amis.

La cuisine équipée de 16,60 m², lumineuse et spacieuse, complète formidablement cet ensemble.

Deux chambres et un potentiel supplémentaire L'espace nuit comprend deux chambres de 12 m² et 8,70 m², ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, lavabo et WC.

Le salon permet également d'envisager la création d'une troisième chambre.

Des annexes recherchées Une cave et un garage d'environ 15,20 m² viennent compléter le bien.

L'appartement dispose également de menuiseries PVC double vitrage et d'un chauffage au gaz par radiateurs.

Une situation pratique Les transports en commun se trouvent à environ 50 mètres et le centre-ville à environ 1 km.

Situé à proximité des écoles, crèches et des commerces, l'appartement bénéficie d'une exposition sud-ouest et d'une vue sur le quartier du château et de la médiathèque.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES • Surface habitable et loi Carrez : 86,22 m² • 4 pièces – 2 chambres • 1er étage sur 3 • Chauffage au gaz • Cave et garage • Charges de copropriété : environ 93 € / mois, fonds de travaux compris à titre indicatif • Appartement libre d'occupation • Rafraîchissement intérieur à prévoir • Rafraîchissement des parties communes annoncé • Taxe foncière : 815 € Un appartement aux volumes généreux, offrant plusieurs possibilités d'aménagement pour concrétiser votre projet immobilier.

Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Venez découvrir sur place les volumes et le potentiel de cet appartement à Nilvange !

Nombre de lots de la copropriété : 78, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (à titre indicatif (fonds de travaux compris)) : 1124€ soit 93€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Baptiste DIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°935 401 125 Greffe de THIONVILLE) 07 81 81 86 08 (réf.

613559 ).