Appartement T4 à Montesson – Idéal investissement locatif

Situé à Montesson centre, au sein d'une résidence actuellement engagée dans des travaux de rénovation énergétique, cet appartement 4 pièces de 63,02 m² loi Carrez est proposé à la vente loué, offrant une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un placement locatif stable.

L'appartement est occupé par ses locataires depuis plus de 20 ans, témoignant de l'attractivité du logement et de son environnement.

Le bail actuel court jusqu'en mars 2028 permettant à l'acquéreur de bénéficier d'une visibilité locative sur les prochaines années.

Au 1er étage sur 4, l'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et agréable.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 4,70 m², d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains et WC séparés.

Une cave ainsi qu'une place de stationnement complètent ce bien, des prestations particulièrement appréciées dans le cadre d'un investissement locatif.

Les atouts pour vous investisseur : • Appartement vendu occupé • Locataires en place depuis plus de 20 ans • Bail arrivant à échéance en mars 2028 • 63,02 m² loi Carrez • Cave et place de parking • Résidence bénéficiant actuellement d'une rénovation énergétique Informations locatives : • Bien actuellement loué • Loyer mensuel : 1100€ • Provision mensuelle pour charges : 200€ À proximité des commerces, écoles et transports, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché à Montesson et d'un environnement favorable à la demande locative.

Un bien particulièrement adapté à un investisseur souhaitant acquérir un appartement déjà loué, avec un locataire de longue durée et une visibilité sur le maintien des revenus locatifs jusqu'en 2028.

Pour davantage d'informations sur le bien, sa situation locative et les conditions de la vente, je vous invite à me contacter directement.

Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (EF + chauffage + entretien ) : 2760€ soit 230€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Muriel LESAULNIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 335 778 Greffe de VERSAILLES) 06 81 31 14 41 (réf.

614526 ).