Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Maela Guilloux vous propose : CHARMANT ET LUMINEUX T3 A 10 MIN A PIEDS DU BOURG ET DES SENTIERS COTIERS Idéal pour résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif.

Dans une petite copropriété sécurisée, au calme et très bien entretenue, venez découvrir ce T3 lumineux, spacieux et en parfait état.

Avec sa superficie de 65 m² carrez, et 87 m² de surface au sol, vous serez séduit par son séjour aux volumes généreux ouvrant sur un balcon plein sud !

La pièce à vivre se développe sur 38 m² (45 m² au sol), elle comprend une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (plaque, hotte, lave-vaisselle, four), un salon séjour avec baie vitrée et un espace pouvant accueillir un bureau.

Son exposition plein sud en fait une pièce lumineuse tout au long de l'année.

Le balcon d'environ 10 m² vous permettra de profiter des soirées d'été et de réaliser quelques plantations fleuries ou potagères.

Côté nuit, 2 chambres vous attendent.

L'une sur parquet, l'autre sur moquette pur laine avec un dressing et des étagères.

Vous avez également une salle de bains avec simple vasque et baignoire, un wc séparé et un placard dans le couloir de l'entrée.

Une place de stationnement vient compléter le bien.

Côté technique : - radiateurs Thermor installés en 2024 offrant chaleur douce et confort thermique - plaque à induction dans la cuisine de 2024 - commerces à 10min à pieds - arrêt de bus à 5min à pieds La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 146 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62€ par mois (soit 744 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maela Guilloux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 888325818, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.