Vente Duplex 3 pièces

Iad france - florian voisin vous propose : iad france – florian voisin vous propose : à gargenville, dans la résidence récente canopée, à deux pas du groupe scolaire et proche de la gare.

À vendre : appartement t3 en duplex, jamais habité, livré en 2025, avec près de 82 m² de terrasses et 2 places de parking. 62,37 m² habitables / 2 chambres.

Agencement : niveau bas : une entrée avec placard, un séjour-cuisine d'environ 28 m² ouvert de plain-pied sur une terrasse d'environ 71 m², et un wc indépendant.

La cuisine reste à aménager selon vos goûts.

Niveau haut : un dégagement avec placard dessert deux chambres, chacune avec un accès à une terrasse privative, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire.

Extérieur : 81,92 m² de terrasses au total (71 m², 4 m² et 6,5 m²).

Deux places de parking.

Équipements : chauffage et eau chaude par pompe à chaleur collective, radiateurs avec robinets thermostatiques, double vitrage pvc imitation bois, volets roulants, vmc hygroréglable, fibre optique.

Garantie décennale en cours.

Charges : environ 795 € / trimestre, chauffage et eau chaude inclus.

Taxe foncière : 1 594 € / an.

Dpe : b / ges : a.

Services & commodités : groupe scolaire maternelle et élémentaire dans la rue.

Commerces et services du centre-ville à proximité.

Transports : gare de gargenville – ligne j (transilien) vers paris-saint-lazare.

Accès rapide à l'a13 vers paris et la défense.

Visites flexibles selon vos disponibilités.

Un appartement neuf avec l'extérieur d'une maison, à découvrir sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 265€ par mois (soit 3180 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m florian voisin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de versailles sous le numéro 890498223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.