CLERMONT-L’HÉRAULT (34800) – APPARTEMENT 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – SÉJOUR 25M² – EXPOSITION OUEST – DPE B

Optimhome vous présente en exclusivité cet appartement 3 pièces, 2 chambres, de 59,59 m² Carrez situé au 3ᵉ étage d'un immeuble aux parties communes rénovées, situé en centre-ville de Clermont-l'Hérault.

Bénéficiant d'une exposition Ouest, il offre une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et un agencement fonctionnel, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.

L'appartement s'organise autour d'une agréable pièce de vie de 25 m², lumineuse et conviviale, permettant d'aménager aisément un espace salon et salle à manger.

La cuisine ouverte, à équiper selon vos envies, complète cet espace.

La partie nuit comprend deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

Un rafraîchissement général est à prévoir, laissant la possibilité de moderniser le bien à votre goût et de valoriser son potentiel.

Côté confort, le logement affiche un excellent classement énergétique avec un DPE B, un véritable atout pour maîtriser les consommations.

Loyer estimé à 675€ HC, rentabilité brute de 10%.

Située au cœur de Clermont-l'Hérault, cette adresse permet de profiter de tous les commerces, services, établissements scolaires et infrastructures du quotidien à proximité.

La commune séduit par son cadre de vie dynamique entre garrigue et lac du Salagou, tout en offrant un accès rapide à l'autoroute A75.

Vous rejoignez facilement Montpellier, Béziers et les principaux axes de transport, un emplacement recherché pour conjuguer qualité de vie et mobilité.

Nombre de lots de la copropriété : 21, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Anna CRAY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 944 777 Greffe de BOBIGNY) 06 98 36 35 71 (réf.

609439 ).