Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Sandrine Maurice vous propose : COUP DE CŒUR À DÉCOUVRIR : GRAND T3 DE 87 m² TRANSFORMABLE EN T4 - BOX DOUBLE Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux, calme et à proximité immédiate des commerces.

Idéalement situé, à seulement 3 minutes à pied de la place du marché et de ses commerces, Gare RER C à 15 mn.

Il bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant tranquillité et proximité des commodités.

Situé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur, au sein d’une résidence fermée, sécurisée et entourée de verdure, découvrez ce bel appartement de 87 m² offrant un beau potentiel, anciennement configuré en T4.

Dès l’entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec un grand placard de rangement, desservant une cuisine séparée et aménagée.

Vous serez ensuite séduit par une belle pièce de vie d’environ 27 m².

Côté nuit, l’appartement dispose actuellement de deux chambres : •Une première chambre de 21 m² avec placard, offrant la possibilité de recréer une troisième chambre selon vos besoins, en ré-installant une simple une cloison •Une seconde chambre d’environ 11 m², également équipée d’un placard.

Une salle d’eau avec sèche-serviettes, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie viennent compléter l’agencement de ce bien.

Un véritable atout : son grand box en sous-sol !

Vous profiterez également d’un box privatif d’environ 29 m², sécurisé et équipé en électricité, permettant de stationner deux voitures côte à côte, tout en conservant un espace de rangement.

Les prestations et avantages qui font la différence •Résidence fermée et sécurisée, dans un environnement verdoyant et calme •Dernier étage avec ascenseur •Appartement lumineux avec exposition sud •Double vitrage PVC •Volets roulants électriques et fenêtres de toit équipées de volets •Radiateurs radiocommandés •Grand box avec électricité et prises •DPE : classe C •Ravalement de façade voté et financé par les propriétaires actuels Ne tardez pas à venir le découvrir !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite.

Je serai ravie de vous le faire découvrir !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 177 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 226€ par mois (soit 2712 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 270000 euros.

Prix hors honoraires : 259615 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 10385 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Maurice mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 848070009, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.