T3 AVEC TERRASSE – LUMINEUX ET FONCTIONNEL

Au premier étage d’une résidence contemporaine à Lunel, cet appartement neuf de trois pièces propose un agencement pensé pour conjuguer confort quotidien et qualité de vie.

L’entrée distribue les espaces avec fluidité et conduit vers une belle pièce de vie de 31 m² réunissant séjour et cuisine.

Ses ouvertures prolongent naturellement l’espace vers une terrasse de 11 m², agréable pour profiter de l’extérieur et recevoir aux beaux jours.

L’exposition sud-ouest, confirmée pour ce lot, accompagne les pièces de lumière au fil de la journée.

L’espace nuit comprend deux chambres, dont une avec dressing, offrant une organisation pratique et une séparation appréciable avec la pièce de vie.

Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent l’aménagement.

Le dégagement assure une circulation confortable entre les différentes pièces.

L’ensemble développe 69 m² habitables, avec des volumes bien répartis et une terrasse qui prolonge le séjour.

La résidence prend place dans un quartier résidentiel de Lunel, à proximité des commerces et services du quotidien : pharmacie, médecin, boulangerie, écoles et cinéma.

Un hypermarché et une zone commerciale sont accessibles en voiture.

La gare de Lunel se rejoint en environ trois minutes à pied; les TER permettent de gagner Montpellier ou Nîmes en quelque quinze minutes.

L’accès à l’A9 se trouve à environ six minutes en voiture.

La voie verte, le futur centre aquatique, les arènes et le centre hospitalier contribuent également à la diversité des équipements du secteur.

L’architecture néo-industrielle de la résidence s’inscrit dans un environnement pavillonnaire.

Les aménagements paysagers, les espaces dédiés aux vélos et les stationnements sécurisés participent à la qualité des parties communes.

Les prestations générales comprennent un ascenseur, des volets roulants électriques dans les pièces de vie et une salle de bains équipée d’un meuble vasque, d’un miroir et d’un sèche-serviettes.

Le chauffage et le rafraîchissement sont assurés par géothermie collective.

Ce T3 associe ainsi une pièce de vie généreuse, deux chambres et un extérieur privatif, dans un emplacement bien relié aux transports et aux services de Lunel.

Une adresse adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement, au sein d’un ensemble à taille humaine.

LES AVANTAGES DE L’IMMOBILIER NEUF• Des frais d’acquisition généralement réduits par rapport à l’ancien.

• Une conception répondant aux normes environnementales et énergétiques applicables au programme.

• Un confort thermique et acoustique renforcé grâce à des matériaux et équipements récents.

• Des consommations énergétiques maîtrisées et des charges optimisées selon les caractéristiques de la résidence.

• Les garanties légales liées à la construction neuve, notamment la garantie décennale.

• La possibilité de personnaliser certains éléments de votre logement, selon l’avancement des travaux et les choix proposés par le promoteur.

• Un accès possible aux dispositifs d’aide ou aux avantages fiscaux en vigueur, notamment le prêt à taux zéro, une TVA réduite ou une exonération temporaire de taxe foncière, sous réserve de l’éligibilité de l’acquéreur, du logement et de la commune.

L’ACCOMPAGNEMENT BONAPARTE PROMOTION• Un accompagnement personnalisé par des spécialistes de l’immobilier neuf.

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* Les dispositifs d’aide, avantages fiscaux, taux réduits et exonérations sont soumis aux textes en vigueur ainsi qu’à des conditions de ressources, de localisation, d’usage et d’éligibilité.

Ils doivent être vérifiés au cas par cas.

Contact : DONNADIEU YOANN 07 55 37 13 21.