Appartement 42 m² vue mer + 64 m² terrasses + garage

Sous compromis par mickaël delaunay capifrance la grande motte - quartier couchant : venez découvrir cet appartement traversant et climatisé, de 41,54 m² loi carrez, associés en plus à 64,33 m² en trois terrasses (stores électriques), en première ligne avec une très belle vue mer.

La résidence a un ascenseur et un accès intégral pmr.

En option supplémentaire, vous pourrez obtenir un garage électrifié de 15,09 m² dans la résidence.

Vendu dans un état irréprochable, l'appartement a été rénové il y a 4 ans avec soin, et des finitions de qualité.

Il peut donc convenir à plusieurs types d'occupation, principal, secondaire, et aussi à une exploitation locative.

Environnement-commerces - vous pourrez profiter des grandes plages naturelles du couchant, du grand travers, et du chemin de promenade du front de mer juste en face de la résidence, et aussi à proximité des animations du quartier en saison.

Les petits commerces de l'avenue plein soleil (boulangerie-pâtisserie, tabac-presse, restaurations rapides type snack et traiteur, épicerie,. ) sont à 300 mètres à pied de la résidence.

Les boutiques du couchant sont également proches à 750 mètres à pied.

Les supermarchés u express-drive (1,2 kms) et lidl (1,6 kms) restent accessibles facilement en vélo ou en voiture.

Agencement - l'appartement est titré à l'origine en t2 cabine.

La cabine a été supprimée pour agrandir la chambre d'origine, et la salle d'eau. - séjour avec cuisine ouverte : 20,22 m² - chambre avec placard aménagé : 8,05 m² - salle d'eau avec wc : 6,30 m² - entrée et couloir : 6,97 m² - terrasse à côté du séjour au sud vue mer et nord vue urbaine et boisée : 48,54 m² - terrasse en face du séjour au sud vue mer : 7,54 m² - terrasse avant en entrée privatisée côté nord : 8,05 m² équipements - deux splits mitsubishi dans le séjour-cuisine, et la chambre - fibre internet avec opérateur orange actuellement - cuisine équipée : réfrigérateur combiné, micro-ondes multifonctions, four, plaque induction, hotte, et lave-vaisselle.

Volets électriques - machine à laver - douchette au wc garage en option - garage en sous-sol avec porte manuelle basculante.

Résidence - achevée en 1983 - façade rénovée en 2024 - copropriété entretenue et sécurisée - petit parc côté mer - clause de bourgeoisie simple au règlement de copropriété - accès pmr - rack extérieur à vélos - etanchéité récente des coursives extérieures charges a prévoir - charges 2025 = 1550€ à affiner - foncier 2025 = 1500€ à affiner j'attends vos appels.

Nombre de lots de la copropriété : 46, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1550€ soit 129€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°854 035 730 - greffe de montpellier) mickaël delaunay entrepreneur individuel 06 07 82 12 33 - réf.

949723.