Votre conseiller immobilier indépendant, expert du Quartier Rives-de-Seine à Boulogne-Billancourt, a le plaisir de vous présenter une excellente OPPORTUNITE d'acquérir un appartement de charme, parfaitement situé au cœur du dynamique écoquartier de l'Ile Seguin. Au sein d'un immeuble récent de 2009 esthétiquement plaisant, cet appartement se trouve dans une allée piétonne paisible et verdoyante, idéale pour ceux qui recherchent la quiétude en ville. Ce duplex unique offre une surface au sol de 62 m², dont 33 m² conformes à la loi Carrez. Le rez-de-chaussée comporte une entrée accueillante ouvrant sur un séjour ensoleillé avec un balcon. La cuisine, moderne et ouverte, est entièrement équipée, optimisant l'espace de vie principal. L'appartement dispose également d'une salle de bain équipée d'une baignoire et de WC. À l'étage, la chambre est bien agencée avec des placards intégrés, maximisant l'espace de rangement. Un espace bureau, un dressing et un débarras modulable selon vos besoins complètent l'étage, faisant de ce duplex un lieu de vie aussi pratique que charmant. La qualité du bien est renforcée par les avantages d'un chauffage collectif, de l'eau chaude incluse sans oublier le local à vélos pratique pour les déplacements écologiques. L'appartement est vendu avec une place de parking située au premier sous-sol accessible directement par l'ascenseur pour plus de commodité. Il est aussi pourvu de fenêtres double vitrage et de volets électriques, assurant un confort optimal. Grâce à une grande hauteur sous plafond et un état irréprochable, cet appartement est un havre de paix en pleine ville. Sa situation idéale à deux pas du PARC DE BILLANCOURT et de l'ILE SEGUIN, vous permet un accès immédiat à l'ensemble des commodités urbaines : commerces, écolés et infrastructures sportives et culturelles, de la ligne 9 du métro (station Billancourt), du tramway T2, et de la future station du Grand Paris Express, la mobilité est simplifiée. Cet appartement est une opportunité rêvée pour une première acquisition ou pied à terre ou pour un investissement locatif (le quartier est recherché par les entreprises et les étudiants). Laissez -vous séduire par un mode de vie contemporain et écologique dans un environnement verdoyant et prospère. Venez visiter cet appartement et vous projeter dans l'art de vivre du Trapèze / Rives de Seine. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 128 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2138 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal VILLARD, Tél. : 06 22 76 63 76, E-mail : pascal.villard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 519 184 972.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Ensoleillé

Gardien
Confort: Chauffage Collectif
Pièces: 2 pièces

1 chambre

1 WC

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 42 m²
Etage: Nombre d'étages : 7

Duplex
Extérieur: Balcon
Environnement: Quartier : BILLANCOURT RIVES- DE- SEINE
Etat: Construit en 2009
Sécurité: Digicode

Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 450 et 670 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450 et 670 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.