INVESTISSEMENT LMNP - ALVIGNAC

Investissement immobilier : bien déjà loué percevez les loyers dès l’acquisition le bien est vendu loué, géré et entretenu, sans gestion locative au quotidien.

Les chiffres clés : - prix de vente : 54 000 € aucun frais d’agence à la charge de l’acquéreur. - loyer annuel : 3 508 € ht - rentabilité brute : 6,50 % - rentabilité nette * : 5,79 % - typologie : studio - année de construction : 2007 - type de résidence : résidence tourisme - gestionnaire / exploitant : belambra clubs - type de bail : bail commercial meublé le bien : appartement en duplex réparti sur deux niveaux.

Au premier étage, il comprend une entrée, une salle de bains, un séjour avec balcon exposé ouest ainsi qu’un escalier intérieur donnant accès au deuxième niveau.

Celui-ci se compose d’une chambre.

Une place de stationnement extérieure le bien est actuellement loué et permet à l’acquéreur de percevoir les loyers dès l’acquisition, selon les conditions prévues au bail.

La résidence : résidence tourisme - belambra clubs "les portes de dordogne" - alvignac la résidence est située à alvignac, au cœur du haut-quercy.

Implantée à proximité de sites touristiques incontournables tels que rocamadour et le gouffre de padirac, elle bénéficie d'un environnement naturel particulièrement recherché.

Le domaine se compose d'appartements et de maisons de village répartis en petits hameaux, offrant un cadre de séjour agréable et indépendant.

Il dispose également de nombreux équipements de loisirs, notamment une piscine avec toboggans, un espace bien-être avec sauna et hammam, ainsi que des espaces dédiés aux activités familiales.

Adresse : 1 rte de rocamadour, 46500 alvignac le bail : - type de bail : bail commercial meublé - date d’échéance : 31 / 12 / 2031 le gestionnaire / exploitant : belambra clubs créé en 1959 belambra est un acteur historique du tourisme en france.

Le groupe exploite un réseau de plusieurs dizaines d'établissements répartis dans les principales destinations touristiques françaises.

Il est spécialisé dans la gestion de clubs et de résidences de vacances, proposant hébergement, restauration, animations et activités de loisirs à une clientèle familiale et touristique., fiscalité : selon la nature du bien et la situation de l’acquéreur, cet investissement immobilier peut notamment s’inscrire dans le cadre du statut lmnp (loueur en meublé non professionnel).

Le statut lmnp permet, sous certaines conditions et selon le régime fiscal choisi, de bénéficier d’un cadre fiscal adapté à la location meublée.

Une étude personnalisée peut être réalisée afin de déterminer le régime fiscal applicable à votre situation.

Les atouts de cet investissement : - bien déjà loué au moment de l’acquisition - loyers perçus dès l’acquisition, selon les conditions du bail - aucune gestion locative au quotidien - exploitation assurée par un professionnel spécialisé - rentabilité connue dès l’acquisition - un investissement immobilier avec des conditions locatives déjà définies une question sur ce bien ?

Contactez-nous pour obtenir le dossier complet, connaître les conditions du bail et de l’exploitation, ou organiser une visite. * rentabilité nette : (loyer annuel ht - charges annuelles - taxe foncière) / prix de vente.

Cet investissement immobilier en résidence de services dans l’ancien permet d’acquérir un bien déjà loué au sein d’une résidence gérée et exploitée par un professionnel.