INVESTISSEMENT LMNP - ALVIGNAC

Investissement immobilier : bien déjà loué percevez les loyers dès l’acquisition le bien est vendu loué, géré et entretenu, sans gestion locative au quotidien.

Les chiffres clés : - prix de vente : 57 000 € aucun frais d’agence à la charge de l’acquéreur. - loyer annuel : 4 015 € ht - rentabilité brute : 7,04 % - rentabilité nette * : 6,38 % - typologie : t2 maison - type de résidence : résidence tourisme - gestionnaire / exploitant : belambra clubs - type de bail : bail commercial meublé le bien : appartement en duplex comprenant une entrée, une salle de bains, un séjour avec balcon exposé ouest et un escalier menant à l’étage supérieur, où se trouve une chambre.

Le bien est actuellement loué et permet à l’acquéreur de percevoir les loyers dès l’acquisition, selon les conditions prévues au bail.

La résidence : résidence tourisme - belambra clubs "les portes de dordogne" - alvignac située à alvignac, au cœur de la vallée de la dordogne, la résidence s’étend dans un parc naturel de 6 hectares et propose un cadre agréable entre nature, détente et découverte.

Le club dispose notamment d’un espace bien-être de 800 m² avec piscine couver adresse : 1 rte de rocamadour, 46500 alvignac le bail : - type de bail : bail commercial meublé - date de début du bail : 01 / 04 / 2011 - bail : tacite reconduction le gestionnaire / exploitant : belambra clubs belambra clubs est un acteur reconnu du tourisme en france, spécialisé dans l’exploitation de clubs de vacances.

Grâce à son expérience dans la gestion de séjours, l’accueil des vacanciers et les services touristiques, le groupe propose une offre d’hébergement et de loisirs dans de nombreuses destinations.

Fiscalité : selon la nature du bien et la situation de l’acquéreur, cet investissement immobilier peut notamment s’inscrire dans le cadre du statut lmnp (loueur en meublé non professionnel).

Le statut lmnp permet, sous certaines conditions et selon le régime fiscal choisi, de bénéficier d’un cadre fiscal adapté à la location meublée.

Une étude personnalisée peut être réalisée afin de déterminer le régime fiscal applicable à votre situation.

Les atouts de cet investissement : - bien déjà loué au moment de l’acquisition - loyers perçus dès l’acquisition, selon les conditions du bail - aucune gestion locative au quotidien - exploitation assurée par un professionnel spécialisé - rentabilité connue dès l’acquisition - un investissement immobilier avec des conditions locatives déjà définies une question sur ce bien ?

Contactez-nous pour obtenir le dossier complet, connaître les conditions du bail et de l’exploitation, ou organiser une visite. * rentabilité nette : (loyer annuel ht - charges annuelles - taxe foncière) / prix de vente.

Cet investissement immobilier en résidence de services dans l’ancien permet d’acquérir un bien déjà loué au sein d’une résidence gérée et exploitée par un professionnel.