Appartement 1 pièce à vendre à Verzy (51380)

Ce plateau duplex de 94 m² sous combles, a rénover, avec entrée privée, offre un potentiel exceptionnel dans la montagne de reims. Idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou investissement locatif dans une zone très prisée des touristes (vignobles, champagne, randonnées). À rénover entièrement (électricité, plomberie, isolation, aménagement des combles ? ) c'est le projet rêvé pour les créatifs et investisseurs visionnaires ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez karine ecart, au 06 66 75 57 11 ou, par courriel à warmeriville@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de karine ecart agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac reims 388 304 032 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 414815. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 12 lots - dont 6 lots habitation. Charges annuelles : 30 euros. Karine ecart (ei) agent commercial - numéro rsac : reims 388 304 032 -.

Un espace unique à réinventer ! À rénover entièrement (électricité, plomberie, isolation, aménagement ? ) ? Un terrain de jeu pour les créatifs et investisseurs avisés ! Ce loft de 96 m² au 1er étage, avec entrée privée, offre un potentiel exceptionnel dans une petite commune charmante de la montagne de reims. Idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou investissement locatif dans une zone très prisée des touristes (vignobles, champagne, randonnées). Un investissement rentable dans un secteur en demande ! Parfait pour un projet de vie ou un placement locatif haut de gamme ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez karine ecart, au 06 66 75 57 11 ou, par courriel à warmeriville@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de karine ecart agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac reims 388 304 032 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 414436 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 12 lots - dont 6 lots habitation. Charges annuelles : 30 euros. Karine ecart (ei) agent commercial - numéro rsac : reims 388 304 032 -.

Chambre étudiante meublée de 11 m², bien située, proche des commodités et des transports. Logement fonctionnel et pratique, parfaitement adapté pour un étudiant : • Pièce lumineuse et bien agencée • Espace optimisé avec coin nuit et bureau • Salle d'eau / sanitaires à proximité (selon configuration) • Résidence calme et sécurisée avec gardien • Proche Sciences Po et Campus IUT / FAC des sciences Idéal pour un premier investissement ou pour un étudiant cherchant un logement pratique et abordable. Actuellement loué 310 euros + 40 euros de charges (eau, chauffage et entretien des communs). Charges annuelles 800 euros Possibilité d'acquérir une 2 ème chambre de 12 m² au même étage Référence agence : 7097.

Profitez à Bezannes d’un emplacement rare ! La vue privilégiée sur le golf vous émerveillera que vous soyez golfeur ou non… L’atout numéro un de la Résidence "Entre Vignes et Golf" est sans conteste son emplacement et tout est dit dans son appellation. D’un côté le Golf de Reims-Bezannes; un véritable écrin de verdure, protégé, entretenu à proximité de la ville. De l’autre côté une parcelle de vigne champenoise, qui produit son nectar grâce au climat favorable et la qualité de la terre de cette belle région. Vivre à Bezannes, ville nouvelle et moderne c’est faire le choix de ne renoncer à rien et combiner tous les avantages : • la quiétude de la campagne • l’accès rapide et facile à toutes les villes • les commerces de proximité • les commerces modernes • un bassin d’emploi dynamique. Matériaux de qualité, bâtiments sécurisés, espaces extérieurs généreux, la Résidence "Entre Vignes et Golf" est un véritable havre de paix qui saura vous séduire au quotidien. Que vous cherchiez votre premier appartement, votre nouvelle adresse ou un investissement immobilier, nous avons le logement répondant à vos envies ! La résidence est organisée en 6 petits bâtiments du studio avec balcon au grand 5 pièces en dernier étage avec terrasse et vue plongeante sur le golf de Reims-Bezannes ou le vignoble champenois. Bénéficiez également de nombreux stationnements (garages fermés, parkings en sous-sol, stationnements extérieurs et places visiteurs). La Résidence "Entre Vignes et Golf" est un projet précurseur au niveau de la réglementation environnementale (RE2020 seuil 2025). Elle est réalisée avec des matériaux bas carbone et comporte des équipements à performances énergétiques élevées. Enfin, le confort d’été a été intégré dans la conception du projet pour s’adapter au changement climatique. Bénéficiez de la TVA 5,5% sur nos appartements sous conditions de ressources des futurs acquéreurs en résidence principale. Appartements éligibles au dispositif de défiscalisation PINEL + (possibilité de réduction d’impôts de 21% du montant de l’investissement).

Iad France - Marie-Antoinette Itier-Nunes vous propose : À VENDRE - Plateau d'habitation à aménager dans le quartier Clémenceau à Reims, au sein d'une petite copropriété. La surface totale au sol est de 182.10 m², avec un potentiel d'aménagement de 76.70 m² en carrez. Grâce aux deux compteurs Linky, la possibilité de division est déjà présente ce qui vous donne le possibilité de diviser en deux espaces distincts : - un premier plateau de 81.40 m² au sol et une carrez de 38.20 m² - un second de 101.70 m² au sol avec une carrez de 38.50 m² Les fluides, y compris les arrivées d'eau et les évacuations, ainsi que l'électricité, sont déjà en place, facilitant ainsi tous vos projets d'aménagement. Je vous reste disponible, vous pouvez me contacter pour plus d'informations. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Antoinette Itier-Nunes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 419978713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Studio dans résidence étudiante récente en parfait etat, proche tram et à 2 pas du centre. appartement loué en bail commercial. investissement de qualité.

Beau studio meublé proche centre, tram et gareDans résidence récente avec pkg privatif, gardienbien vendu loué sous bail commercial loyer garanti 2900 / an, rien a gerer.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.    « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire »  caractéristiques du bien :   type de bien : appartement t1 meublé localisation : reims (51)   surface : 17,82 m² :   année de construction : 2014 etat général : bon etat  gestionnaire : uxco   informations financières :   prix de vente : 61 858 eur loyer annuel garanti : 3 133 eur ht rendement locatif brut : 5,1 % charges annuelles : 285 eur  taxe foncière : 158 eur bail commercial jusqu'au 30 / 06 / 2032    avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles  .

Venez découvrir, dans votre agence orpi boulevard foch reims, studio meublé situé rue de cernay, refait à neuf situé au premier étage, 12 m² en carrez 18 m² au sol, proche des commerces, transports en commun, commodités, comprenant, une pièce à vivre avec cuisine équipée, une salle eau avec douche, wc, appartement vendu loué, bail meublé 525 euros charges comprises. N'hésitez plus et contactez nous pour visiter ! Tous les éléments liés à cette zone sont disponibles sur www. Géorisques. Gouv. Fr ref 794 cr référence agence : 794.

Situé rue François Dor à Reims, cet appartement entièrement meublé et actuellement loué (bail jusque fin décembre) bénéficie d'un environnement agréable et dynamique, et idéalement situé à 5 min à pied du tramway et 30 minutes à pied du centre. Il offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités essentielles telles que les commerces, les écoles et les transports en commun. Vous serez séduit par sa vue dégagée sur la cathédrale. Ce bel appartement est composé d'une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur la chambre, d'une cuisine équipée donnant sur balcon, d'une salle d'eau avec toilette. Vous disposerez également d'une cave et d'une place de parking extérieure privative, avantage non négligeable en ville. L'immeuble a bénéficié récemment d'une isolation par l'extérieur et d'une chaudière gaz neuve. L'immeuble a été isolé par l'extérieur récemment et la chaudière collective changée pour optimiser les dépenses énergétiques. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 144 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1895 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 126 400 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine TERRASSE, Tél. : 06 33 21 58 02, E-mail : sandrine.terrasse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 904 674 264.

Nouveauté immodex ! Appartement 1 piéce 24 m² au sol - sans travaux - dpe d ! Secteur : st marceaux - cernay ! Venez découvrir cet appartement studio avec mezzanine, situé au sein d'un petit immeuble de caractère comprenant 6 lots ! Cet appartement de 24 m² au sol se compose d'une entrée avec rangements donnant pièce de vie, d'une kitchenette, d'une salle de douche avec w. C. Vous disposerez également d'une grande chambre de 14 m² au sol située en mezzanine permettant de disposer d'un vrai espace nuit. L'environnement : idéalement situé à quelques minutes de l'église st andré, à proximité immédiate des commodités et transports en commun, vous pourrez rejoindre le centre-ville en 5min ! Les plus : -appartement sans travaux ! -faibles charges ! -dpe d ! Bien en copropriété : 4 lots charges courantes : 360 euros / an pas de procédure en cours prix : 78 000 euros * honoraires à la charge du vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Situé au cœur de Reims (51100), ce studio de 18 m² offre un emplacement idéal dans une ville réputée pour son patrimoine culturel, ses champagnes renommés, ses établissements d'enseignement et ses infrastructures de transport développées. Proche des commerces, des restaurants et des espaces verts, ce quartier dynamique et convivial séduira les amateurs de vie citadine à quelques pas de chez eux. Ce studio meublé de 18 m² à Reims offre une vie moderne et fonctionnelle. Composé d'une unique pièce, il comprend une cuisine équipée, clic clac neuf, un mini bureau intégré, une salle de douche, toilettes, offrant ainsi le confort nécessaire dans un espace bien agencé Idéal pour un étudiant, un célibataire ou un investisseur, cet appartement bien pensé constitue une occasion de profiter d'un pied-à-terre confortable au cœur de cette ville animée. Ce bien est vendu complétement meublé, zéro travaux. Le plus de cette petite copropriété, 6 lots, syndic bénévole. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 380 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 79 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe ESQUENET, Tél. : 06 03 39 89 08, E-mail : philippe.esquenet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 841 907 983.

Nouveauté, à proximité de l'Université de Reims Champagne Ardennes, de la rue de Bezannes et notamment des transports en communs, au sein d'une résidence des années 90 bien entretenue; un appartement de type studio comprenant une entrée avec rangements, une salle de bains avec WC, ainsi qu'une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à sa large baie vitrée exposée Sud, intégrant un espace kitchenette fonctionnel. Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques. Une place de parking aérienne dans la copropriété est vendue avec le logement. Bien vendu libre de toute location, loyer potentiel meublé 520 / 550 € / mois. Idéal investissement locatif - Proximité immédiate de l'URCA. Reims - proche centre-ville. Copropriété de 42 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 729.00 euros.

Situé à Reims, cet appartement de 27,41 m² bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du nouveau campus de Neoma Business School. Niché dans un environnement calme, il offre un cadre de vie agréable, parfaitement adapté aux étudiants, primo-accédants ou investisseurs. Ce bien lumineux séduit par son agencement optimisé. Il se compose d'un séjour fonctionnel avec coin cuisine aménagé, d'une chambre confortable, ainsi que d'une salle de douche avec WC. Une cave vient compléter l'ensemble, apportant un espace de rangement appréciable. Sans travaux à prévoir, avec des charges de copropriété et énergétiques maîtrisées, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour un investissement serein ou un premier achat. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 772 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 89 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anaïs DE ALMEIDA, Tél. : 06 10 31 73 54, E-mail : anais.dealmeida@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 917 454 506.

Situé avenue Jean Jaurès à Reims, dans une petite copropriété sécurisée, ce studio offre une localisation convoitée pour ses nombreux attraits. Proche des commerces et des transports en commun, il bénéficie d'un accès aisé aux commodités du quotidien. Ce studio de 23 m², construit en 2026, se distingue par sa terrasse spacieuse de 25 m², idéale pour profiter des beaux jours. Avec une pièce lumineuse, il offre un espace de vie fonctionnel pour un célibataire ou un jeune couple. Son agencement bien pensé maximise l'espace disponible et le rend confortable au quotidien. Ce bien moderne et bien situé représente une opportunité intéressante pour ceux cherchant un premier investissement ou un pied-à-terre au cœur de Reims. Possibilité d'acquérir en sus une place de parking couverte ou extérieure. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 29 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 240 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 102 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie ROGET, Tél. : 06 63 57 61 60, E-mail : virginie.roget@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 528 797 772.

Bel appartement neuf de 43,3 m² avec terrasse, proposé à la vente pour 173 000 EUR. Situé à Reims, près d'une école et des transports en commun, ce 2 pièces (1 chambre) livré en 2026 offre un confort moderne et des finitions soignées. Idéal premier achat ou investissement locatif, il bénéficie d'un agencement optimisé et d'une belle luminosité. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. Référence agence : 144.

Situé en fond de cour dans une petite copropriété à faibles charges, venez visiter ce type 2 d'environ 27 m², 38 m² au sol, composé d'une pièce de vie ouverte sur cuisine semi-équipée, une chambre ainsi que d'une salle de bain avec WC. Le petit plus : Une place de parking privative en extérieur. Syndic bénévole, fenêtres en double vitrage. DPE en D. À visiter sans tarder, belle opportunité. Idéal investissement locatif 1.

Pour investisseurBeau Type 1 refait a neuf avec pkg en sous-solvendu loué loyer 5160 + chargesbelles prestations, situation idéale proche gare, tram et fac.

Grand studio situé à Saint Rémi composé d'une entrée, d'une grande pièce de vie, cuisine aménagée et cellier, Salle de douche et Wc séparé. Parking commun privatif.

EXCLUSIVITÉ - Secteur Saint Rémi - à quelques pas des universités et de sciences po : idéal pour investir À deux pas des universités et de Sciences Po, ce bien est idéal pour un investissement. Situé au 2e étage, cet appartement d'environ 30 m² comprend une entrée avec placards, un séjour avec coin dégagé espace nuit, une cuisine indépendante, une salle de bains et des WC séparés. Implanté dans un environnement calme et agréable, il bénéficie de la proximité des transports, écoles, accès autoroute et commerces à proximité 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' Cet appartement vous est proposé par l'agence Les Clefs de l'Immobilier, contactez nous par téléphone au 03 26 40 39 39. ou bien directement sur notre site internet . Copropriété de 182 lots - dont 74 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1230.00 euros.

Exclusivité - Reims Secteur Luton. Au sein d'une résidence récente et sécurisée, agréable appartement au 2è étage avec ascenseur offrant une entrée donnant sur cuisine équipée, séjour, une chambre et une salle d'eau avec wc, Possibilité d'achat d'une place de parking dans la copropriété - Vendu libre. Honoraires inclus de 7.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 121 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 737.00 et 998.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Reims hyper centre ! Venez découvrir ce bel appartement en rez de chaussée au sein d'une belle copropriété des années 30. Vous trouverez une cuisine, un séjour, une mezzanine et une salle de bains avec wc. Ce bien a été rénové. Idéal investisseur ou pour loger votre enfant étudiant. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : l'agence les clefs de l'immobilier vous propose cet appartement à reims, contactez-nous au 07 85 86 88 18 ou sur notre site copropriété de 8 lots - dont 4 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1000.00 euros.

Idéal investisseur. Secteur Courlancy, à deux pas du tramway beau studio en résidence de standing sécurisé. Vous serez séduit par ce studio de 29 m² au troisième étage avec ascenseur. Entrée avec placard, grande pièce à vivre de 18.76 m², espace cuisine à créer, salle de douche avec toilettes. Exposition ouest. chauffage individuel électrique. Cave de 5.70 m² Honoraires inclus de 7.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 576.00 et 780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Carte pro. 484093489 AC ADC51022017000093683.

Situé rue Croix Saint-Marc, dans le quartier Cernay-Jaurès à Reims, ce T1 de 21,5 m² se trouve au 2 ? étage d'une petite copropriété de 3 niveaux aux faibles charges. Lumineux et bien agencé, il comprend une pièce principale agréable, une cuisine indépendante ainsi qu'une salle de douche avec WC. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement appréciable. Son emplacement permet de profiter de la proximité des commerces, des transports et des services du centre-ville. Ce logement constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. À découvrir sans tarder. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 720 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 63 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine LANGLET, Tél. : 06 50 01 28 94, E-mail : delphine.langlet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 825 235 401.

Venez découvrir dans votre agence, orpi jean jaurès reims, studio dpe d refait à neuf situé au rez-de-chaussée, comprenant entrée, dégagement, wc, salle eau avec raccordement machine à laver, séjour avec kitchenette, faibles charges de copropriété. N'hésitez plus et contactez nous pour visiter ! Tous les éléments liés à cette zone sont disponibles sur www. Géorisques. Gouv. Fr. Ref 1713 ea référence agence : 1713.