VERDUN centre-ville – Appartement T1bis de 39 m² avec ascenseur, lumineux et vue dégagée

Idéalement situé au cœur de Verdun, à deux pas des commerces, services et transports, découvrez cet appartement de 39,32 m² loi Carrez, au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété calme, bien fréquentée et soigneusement entretenue.

Bénéficiant d'une exposition sud-est, il offre une belle luminosité naturelle, une vue dégagée et très peu de vis-à-vis, des atouts appréciables en centre-ville.

Il comprend un salon-séjour de 17,20 m², une cuisine semi-ouverte de 5,90 m², un espace chambre de 7,50 m², une salle de bains et un WC indépendant.

L'agencement est modulable : possibilité de créer une chambre indépendante et d'ouvrir entièrement la cuisine sur le séjour pour obtenir une agréable pièce de vie de plus de 23 m².

Fenêtres PVC récentes avec double vitrage renforcé et volets roulants manuels.

Aucun gros travaux à prévoir : seuls le remplacement des convecteurs par des radiateurs électriques à inertie et une légère mise en conformité électrique sont conseillés.

Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, alliant emplacement privilégié, luminosité et potentiel d'aménagement.

À visiter sans tarder !

Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1024€ soit 85€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Loic ROUYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°851 460 154 Greffe de BAR LE DUC) 07 49 37 86 30 (réf.

618872 ).