Studio lumineux de 36,95 m² à Mulhouse

Situé dans le quartier de la Fonderie, aux portes du centre historique de Mulhouse, ce studio de 36,95 m² représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué.

Son emplacement constitue un véritable atout : le pôle universitaire, la gare, les commerces, les transports et un centre commercial sont accessibles en quelques minutes.

Au 4 ?

étage sur 5 d'une résidence avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition ouest.

Il se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains avec WC ainsi que d'une cave.

Le logement est vendu occupé avec un bail en cours, offrant une rentabilité immédiate (8%) et une gestion simplifiée.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de valoriser davantage son potentiel.

Les atouts du bien : appartement déjà loué, pièce de vie lumineuse, ascenseur, cave, chauffage collectif au gaz, proximité du centre-ville, DPE classé D.

À noter : Les provisions de chauffage et d'eau ont été calculées sur la consommation exceptionnelle d'un ancien occupant.

Pour une consommation normale, le coût réel est estimé à environ 2 400 € par an, l'excédent versé étant restitué lors de la régularisation annuelle.

Environ deux tiers des charges sont récupérables auprès du locataire.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 37 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3060 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 72 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Margaux MONTCHAMP-TREGUER, Tél. : 07 45 54 90 18, E-mail : margaux.montchamp-treguer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le numéro 106935497.