Iad France - Marjory LOMAS (06 69 65 54 40) vous propose : Exclusivité Absolue : Un Bijou Urbain au Bord de la Saône Bienvenue dans cet appartement T1 Bis d'exception, idéalement niché sur les rives de la Saône, à Caluire-et-Cuire, offrant une vue panoramique sur l'Île Barbe. Cet espace de vie de 36,5 m² loi Carrez (41 m² au sol), entièrement rénové, est un véritable joyau contemporain situé au deuxième et dernier étage d'un charmant édifice historique, inscrit dans le cadre verdoyant et patrimonial de Cuire-le-Bas. En franchissant le seuil, vous serez immédiatement captivé par la luminosité qui inonde le séjour, offrant une vue spectaculaire sur le Pont de l'Île Barbe à travers une large fenêtre. L'espace de vie s'ouvre harmonieusement sur une cuisine américaine, intégralement équipée, tandis que l'arrière de la propriété dévoile une cour intérieure privative, un véritable havre de paix en plein cOEur de la ville. Un WC indépendant complète cet espace de vie. À l'étage, une mezzanine abrite une chambre cosy, ornée de parquet et de poutres apparentes, accompagnée d'une salle d'eau contemporaine baignée de lumière naturelle, pour un confort absolu. * Les Atouts Incontournables : Cet appartement combine charme authentique et modernité, offrant un cadre de vie idéal pour les nouveaux acquéreurs ou les investisseurs avisés. Profitez d'un accès facile aux transports en commun, avec les lignes TCL S5 et 40 à proximité, assurant une liaison rapide vers la Gare Part-Dieu et d'autres destinations prisées de la région. * Équipements et Commodités : Chauffage électrique, ballon d'eau chaude dernière technologie, climatisation, fenêtres double vitrage et système électrique entièrement rénové, offrant un confort moderne et une efficacité énergétique optimale. L'entrée sécurisée de la copropriété par digicode assure une tranquillité d'esprit totale. * Charges et Impôts : Les charges de copropriété s'élèvent à environ 92€ par mois, tandis que la taxe foncière est de seulement 387€ par an, offrant un excellent rapport qualité-prix pour un bien aussi exceptionnel. Ne ratez pas cette opportunité rare de posséder un morceau d'histoire sur les berges prisées de Caluire-et-Cuire. Planifiez dès maintenant votre visite et laissez-vous séduire par le charme inégalé de ce havre de paix urbain. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 92 € par mois (soit 1104 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marjory LOMAS EI (ID 65535), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 909504888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Climatisation

Parquet

Etage élevé

Dernier étage

Bien d'exception

Belle vue
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 1 pièce

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 37 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 2
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 612 et 828 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 612 et 828 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.