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VENTE EN VIAGER LIBRE- Maison en pierre 8 pièces 5 chambres 2 salles de bain env. 166 m² habitables Située dans un environnement proche de tous commerces, cette belle propriété en pierre construite en 2006, puis renové en 2011, se trouve à 14 km de Cajarc et de la vallée du Lot, et à 22 km de Villefranche-de-Rouergue. Elle bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel, le long du GR / chemin de Compostelle, avec un accès au village à seulement 500 m par deux chemins distincts. Les extérieurs : La propriété s'étend sur deux terrains : Un premier terrain de 2 930 m², clos par un muret en pierre sèche, au centre duquel se situe la maison Un second terrain boisé de 1 250 m², non attenant, situé à environ 50 m, également délimité par un muret en pierre sèche Vous profiterez d'un très grand jardin, d'une gariotte, d'un potager, d'un carport, ainsi que d'un garage en pierre. L'accès à la maison se fait par une allée dallée en béton projeté. La maison : D'une surface totale d'environ 220 m², la maison est bâtie sur vide sanitaire isolé et bénéficie d'une excellente isolation (sols compris). Rez-de-chaussée : Grand salon / séjour lumineux Cuisine séparée Cellier Salle de bain avec douche WC séparé 3 grandes chambres Très grande terrasse couverte Étage : Grande salle de jeux ou atelier, très lumineuse 2 grandes chambres Salle d'eau avec WC Équipements & confort Panneaux solaires 9 kW (production + revente) Pompe à chaleur Climatisation Chauffe-eau thermodynamique Conduit existant (cheminée ou poêle possible) Raccordement à la fibre Toiture récente Aucun travaux à prévoir : la maison est parfaitement entretenue, il ne reste qu'à la personnaliser selon vos goûts. Les panneaux solaires offrent un excellent coefficient de performance, avec une rentabilité annuelle documentée (dossier disponible).Aucune Facture EDF. Conditions de la vente en viager libre Valeur vénale du bien : 340 000 € Type de viager : viager libre Vendeurs : Madame 78 ans Monsieur 76 ans Viager sur deux têtes (rente versée jusqu'au dernier survivant) Modalités financières Bouquet versé comptant : 160 000 € Rente viagère annuelle : 1 268 € / mois Frais d'agence : 17 000 € à la charge de l'acquéreur Bouquet honoraires d'agence inclus : 177 000 € Marie-Line VIGNARDET - Tél : 06 67 49 90 89 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : CAHORS. RSAC N° 911 869 667 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5847. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Honoraires : 5 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 160 000 €.
Réf. Annonce : 9951. S - viager occupe limogne en quercy (46) située en pleine campagne, à 900m du centre d’un petit village, entre cahors et villefranche de rouergue, une maison de plain-pied construite en 1988 sur un beau terrain boisé. Elle se compose : • une cuisine et arrière-cuisine, • un salon / salle à manger, • trois chambres, • une salle de bains, • un wc indépendant, • un cellier. Sols : carrelages superficie habitable : 120 m² sur un terrain de 4 843 m². Chauffage bois (cheminée) et convecteurs électriques. Eau chaude par cumulus. • combles aménageables • abri de voiture • borie n. B. : maison très bien entretenue. Bouquet : 49 000 euros hai + rente : 664 euros / mois indexée occupe 2 tetes : 75 ans (m) et 79 ans (d) valeur vénale : 220 000 euros t. F. : 1 263 euros dont 281 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .
Le viager connaît un retour spectaculaire en 2025. Entre hausse des taux, baisse des rendements locatifs et décotes inédites, il redevient une stratégie d’investissement puissante. Mais comme tout placement spécifique, il nécessite méthode, patience et maîtrise des risques. Décryptage complet du phénomène.