Maison 5 pièces à vendre en viager à Longpont-sur-Orge (91310)

Réf. Annonce : 9811 - viager semi-occupe sans rente avec perception par l’acquereur longpont-sur-orge (91) a 30 km du sud de paris, et 2,5 km. De la gare de saint michel sur orge, dans un quartier résidentiel calme, proche tous commerces et commodités, une magnifique et spacieuse villa sur 3 niveaux sur très beau terrain plat. Elle se compose de : rez-de-chaussée : • une vaste entrée avec bel escalier, • une grande cuisine aménagée, • un salon double avec cheminée, • deux chambres, • une salle de bains et une salle d’eau, • un wc séparé. Etage : • une grande salle, • deux chambres, • une salle de bains et une salle d’eau, • un wc séparé. Entresol : deux pièces. Sous-sol complet : une chaufferie et caves. Sols : marbre, parquet et carrelage superficie : 319.03 m² terrain de 3 325 m² chauffage par 4 pompes à chaleur et eau chaude par cumulus. N.B. : superbe propriété parfaitement entretenue. Reliée tout à l’égout. Loyer à percevoir par l’acquéreur de 600 euros / mois dont 200 euros de charges sur la partie louée. Comptant : 866 000 euros hai sans rente occupe 1 tete : 91 ans (d) valeur vénale : 1 100 000 euros t. F. : 3 300 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Avrainville – Maison de caractère 120 m² – Vente en Nue-Propriété (68 et 79 ans) Au cœur du charmant village d'Avrainville, recherché pour sa tranquillité et sa qualité de vie, découvrez cette maison de caractère de 118 m² habitables, alliant authenticité, confort et beaux volumes, avec un beau terrain arboré de 471 m². Une opportunité rare d'investir dans un bien de qualité, au sein d'un environnement paisible et verdoyant à seulement 45 minutes de Paris. ________________________________________ Une maison chaleureuse et fonctionnelle Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une véranda d'accueil menant à une pièce de vie de 27 m², conviviale, agrémentée d'une cheminée fonctionnelle. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, s'accompagne d'un passe-plat idéal pour partager les repas en famille ou entre amis. Une véranda chauffée de près de 20 m² prolonge agréablement l'espace de vie et s'ouvre sur le jardin arboré. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'une buanderie pratique accessible depuis le jardin et le séjour, complètent ce niveau. ________________________________________ Espace nuit à l'étage À l'étage, un palier distribue trois chambres de 12 m², chacune équipée d'un dressing, ainsi qu'une spacieuse salle de bain avec double vasque et WC. Le parquet en bois massif confère à cet espace une atmosphère chaleureuse et élégante. ________________________________________ Extérieurs et dépendances Sur le devant de la maison, un jardin et une allée qui permet le stationnement d'un véhicule. À l'arrière, un jardin intimiste accueille une cuisine d'été avec barbecue et four, une tonnelle abritant le salon de jardin et un vaste abri de rangement. Un grand garage indépendant viabilisé de 47 m² avec accès jardin et rue, disposant d'une fosse et d'une cave. Idéal pour un atelier ou un passionné d'automobile. ________________________________________ Un cadre de vie prisé Avrainville séduit par son esprit village et sa proximité avec toutes les commodités : école et parc à moins de 500 mètres, bus desservant les gares RER C d'Arpajon et de Marolles-en-Hurepoix, ainsi que les établissements scolaires des environs (collèges et lycées). Accès rapide à la N20, permettant de rejoindre Paris en 45 minutes. ________________________________________ Modalités de la vente : Cette vente s'effectue en nue-propriété, avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit des vendeurs (Monsieur, 79 ans, et Madame, 69 ans). Cela signifie que : Les vendeurs continuent à vivre dans la maison ou à l'utiliser aussi longtemps qu'ils le souhaitent. L'acquéreur devient propriétaire du bien dès l'achat, mais n'en a pas la jouissance immédiate. Au terme de ce droit d'usage (au décès des vendeurs ou s'ils choisissent de quitter la maison), l'acheteur retrouve automatiquement la pleine propriété, sans frais à régler. Intérêt pour l'acquéreur Acheter en nue-propriété permet : D'acquérir un bien immobilier à un prix réduit : ici, 173000 € FAI au lieu de 340 000 € (valeur vénale), De diversifier son patrimoine avec un investissement sécurisé, De préparer sa retraite ou une transmission patrimoniale, D'éviter toute gestion locative : aucun entretien, aucun locataire à gérer. Il s'agit d'un investissement patrimonial serein et avantageux fiscalement (Pas de taxe foncière). Frais de notaire calculés sur la valeur de la Nue-Propriété ________________________________________ Les + • DPE D • Maison entretenue avec soin • Grand garage avec espace atelier • Emplacement calme, proche des commodités • Excellent rapport qualité / prix en nue-propriété Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 388 764 - Greffe de EVRY) Vincent ANDRADE Entrepreneur Individuel 06 50 62 08 10 - Réf. 926933.

Situation et environnement : "Cette maison en meulière est située à Bourg-la-Reine, charmante commune résidentielle des Hauts-de-Seine (environ 21 000 habitants), nichée au cœur du quartier paisible et familial du Pavé de Lay. Vous profitez ici d'un cadre de vie recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, établissements de santé, et transports en commun. Bourg-la-Reine fait partie de la Communauté d'agglomération Vallée Sud – Grand Paris (environ 430 000 habitants), et se distingue par son accessibilité directe à Paris grâce à la ligne B du RER, reliant Denfert-Rochereau en moins de 15 minutes. La ville offre également un accès rapide à l'A6, à l'A86, et à l'aéroport d'Orly en moins de 20 minutes. Entourée d'espaces verts, dont le parc de Sceaux à quelques minutes, Bourg-la-Reine séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et douceur de vivre, avec une vie culturelle et associative riche. Un secteur hautement prisé, offrant à la fois tranquillité, sécurité et potentiel de valorisation pour les familles ou les investisseurs exigeants." Descriptif sommaire de la maison : Cette belle maison en meulière de 199,12 m² habitables se compose de : Sous-sol (Hors surface habitable) : Accès par escalier, atelier de couture (15.86 m²), stockage (11,66 m²), chaufferie (11,59 m²), salle d'eau avec WC (2,91 m²), Rez-de-chaussée : Entrée (8,50 m²), séjour (62,39 m²), salon (28,83 m²), cuisine (8,19 m²), toilettes (2,02 m²), escaliers vers sous-sol et le 1er étage, 1er étage : Palier (6,14 m²), Bureau (16,05 m²), 1 chambre (14,35 m²), salle de bains avec toilettes (10,22 m²), placards palier et bureau, escalier vers 2ème étage, 2ème étage : Palier (2,33 m²), 3 chambres (14,29 m², 11,65 m², 5,14 m²), salle d'eau (1,71 m²), dressing (5,34 m²) En sus 45,80 de surfaces inférieures à 1,80 m. Éléments de confort : Fenêtres PVC ou bois avec double vitrage, Chauffage central au gaz de ville avec thermostat sur chaque radiateur, Climatisation électrique par Pompe à chaleur air / air. Raccordement au tout à l'égout Le tout implanté sur un terrain clos de 559 m² à usage de jardin d'agrément. DPE : F/346 – GES : F/76 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple dont la femme est âgée de 83 et l'homme de 74 ans, ce droit ne leur permettant pas de louer la maison. Valeur vénale du bien : 1.575. 000 € Prix de vente : 871.500 € payé comptant « honoraires charge vendeur » Rente viagère : 0 € / mois) (Prix de vente 100 % comptant) Indemnité pour libération anticipée définitive : 15.000 € à la remise des clés; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation de l'INSEE. Frais de notaire : 61.900 € calculés sur le prix de vente de 1.575. 000 € Impôt foncier 2024 : 3.453 € net de la taxe d'ordures ménagères due par les vendeurs AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 703.500 €, considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 44,6 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé est à votre disposition). Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5740€ ~ 7840€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Frédéric AB DER HALDEN - Agent commercial - EI - RSAC Versailles 940 234 131.