Maison 4 pièces à vendre en viager dans les Pays de la Loire

Investissement patrimonial – maison 77 m² – terrain 951 m² – vue exceptionnelle sur la campagne à marçon, découvrez cette maison individuelle d'environ 77 m² habitables, implantée sur un terrain de 951 m², dans un environnement calme bénéficiant d'une remarquable vue dégagée sur la campagne. La vente est proposée en viager occupé sur une tête, au profit d'une femme âgée de 86 ans, qui conserve son droit d'usage et d'habitation. Conditions financières du viager • valeur vénale : 107 000 € • droit d'usage et d'habitation (duh) : 34 652,41 € • bouquet net vendeur : 40 000 € • bouquet fai : 49 630 € • rente viagère : 335,61 € / mois l'acquéreur devient propriétaire dès la signature de l'acte authentique. La vendeuse conserve l'usage du logement dans les conditions définies par l'acte de vente. La maison : d'une superficie d'environ 77 m² habitables, la maison comprend 4 pièces dont 3 chambres. • au rez-de-chaussée : une chambre et une salle d'eau • à l'étage : deux chambres et une salle d'eau • cheminée avec insert • chauffage électrique à rénover • double vitrage pvc de 2008 et 2017 • isolation extérieure côté nord réalisée en 2021 • dpe classé e, diagnostic réalisé en décembre 2022 terrain & dépendances • terrain de 951 m² • terrasse d'environ 35 m², exposée est. • garage avec ouverture automatique • parking couvert permettant notamment d'abriter un camping-car • environnement calme et verdoyant • vue exceptionnelle et dégagée sur la campagne travaux à anticiper : • chauffage électrique à rénover • une moitié de toiture en shingle datant de 2002 et exposée est • fosse toutes eaux datant de 2006 avec remise aux normes. Pourquoi investir en viager ? Sur la base d'une valeur vénale de 107 000 €, le droit d'usage et d'habitation conservé par la vendeuse est valorisé à 34 652,41 €, ramenant la valeur occupée à 72 347,59 €. L'acquisition s'effectue avec un bouquet de 49 630 € fai, complété par une rente viagère de seulement 335,61 € par mois. Une opportunité pour un acquéreur souhaitant se constituer progressivement un patrimoine immobilier, avec un effort mensuel contenu et sans gestion locative pendant la période d'occupation. À la libération du bien, celui-ci pourra, selon le projet de l'acquéreur et sous réserve de la réglementation et des travaux nécessaires, être occupé, revendu ou proposé à la location. Renseignements complémentaires, dossier viager et visites sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°879 701 621 - greffe de le mans) dominique martin entrepreneur individuel 06 76 64 27 92 - réf. 960001.

Exclusivite ce type de vente est rare belle opportunité de vente à terme libre pas besoin de financement via un organisme bancaire, vous disposez d'un apport de 44350 euros devenez proprietaire de ce bien immobilier honoraire à la charge de l' acquéreur de 12350 euros soit 9.36 % du prix de vente de 130000 euros le reste étant payé par mensualités de 708 euros fixe par mois pendant 13 ans maison non mitoyenne composée : en partie rez de chaussée : entrée - séjour - cuisine aménagée - arrière cuisine - wc escalier menant vers 1er étage : palier - 2 chambres - salle d'eau wc escalier vers 2 ème étage : chambre - grenier garage - chaufferie - sous sols - abri de jardin huisseries pvc double vitrage - chaudière gaz de ville à condensation - bec électrique 200 litres vous avez besoin de renseignements sur ce type de vente - appelez moi je vous expliquerai 06 78 02 77 18 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ludovic charlot, au 06 78 02 77 18 ou, par courriel à l.charlot@proprietes-privees.com dpe : f - 353 kwh / m² / an - ges : e - 68 kg co² / m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3190 euros et 4380 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 logement à consommation énergétique excessive : classe f selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de charlot ludovic, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac le mans 340 796 572 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 464788 lud - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (9.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) ludovic charlot (ei) agent commercial - numéro rsac : le mans 340 796 572 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison de plain-pied avec dépendances quartier du plumât. Jard-sur-mer (85520) très belle opportunité en vente à terme libre. Bien vendu libre de toute occupation, jouissance et disposition immédiate à l'acte authentique. À la différence du viager occupé, la vente à terme libre porte sur un bien vacant de tout occupant : l'acquéreur en obtient la pleine jouissance dès la signature de l'acte authentique (usage personnel ou mise en location immédiate) et le prix est connu d'avance sans aléa lié à l'espérance de vie des vendeurs. Idéalement située dans le quartier recherché du plumât à jard-sur-mer, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie calme et préservé, à proximité immédiate des plages de ragounite et de la mine (2km). D'une surface de 117 m², elle s'organise autour d'une belle pièce de vie de 44 m² avec insert, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau, ainsi que d'une véranda chauffée de 30 m² équipée d'un poêle à bois. Le jardin, sans vis-à-vis, procure une réelle sensation de tranquillité dans un environnement naturel et résidentiel. Une dépendance carrelée complète l'ensemble avec une troisième chambre, des wc et un garage, offrant un vrai potentiel d'usage. Un bien rare dans ce secteur, particulièrement adapté à un projet de résidence secondaire ou principale, proche de l'océan. Conditions financières de la vente à terme libre bouquet (comptant à la signature) : 79600 euros (honoraires agence 7% inclus), 60000 euros net vendeur mensualités : 1528 euros / mois valeur vénale du bien : 280000 euros durée de versement12 ans, soit 144 mensualités indexation annuelle des mensualités : icc ou taux fixe (à négocier) dpe : e ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2010 euros et 2760 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez burgevin christophe, au 06 59 48 80 33 ou par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de burgevin christophe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac tours 824 972 103 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 462283chbu - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) christophe burgevin (ei) agent commercial - numéro rsac : tours 824 972 103 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Viager occupé -fontenay sur vegre (72) a 15 minutes de sable sur sarthe ? Décote d'occupation : 35,2 % âge du vendeur : femme, 82ans valeur du bien : 170 000 euros capital à verser (bouquet) : 39 450 euros hai * paiement mensuel à vie : 689 euros l'avis du spécialiste : viager occupé à fontenay sur vegre 15 mn de salé sur sarthe. Cette maison bien entretenue de 120 m², érigée sur une parcelle de 1 700 m², se compose d'une pièce de vie avec sa cuisine ouverte aménagée d'environ 36 m², deux chambres de plain-pied, une salle de douche, un bureau, une véranda, cave et cellier. À l'étage une chambre, possibilité d'aménager le grenier (belle possibilité). Garage, abris de jardin, atelier complètent l'ensemble. Un bien fonctionnel, économe et bien situé, idéal pour un investissement patrimonial à long terme, sans gestion locative et avec une forte décote immédiate. Un placement à la fois serein, rentable et socialement utile, permettant de sécuriser son capital tout en apportant un vrai confort de vie à la vendeuse. Pourquoi investir ? Décote immédiate de 35,2% sur la valeur du bien. Faible bouquet, forte rentabilité : un ticket d'entrée attractif pour un bien de qualité. Aucune gestion locative ni travaux majeurs à prévoir durant l'occupation. Droits de mutation réduits et fiscalité avantageuse. Potentiel de valorisation important à la revente ou à la libération du bien. Un investissement stratégique et responsable, alliant rendement, sécurité et sens. En résumé une maison saine et bien entretenue. Un bouquet faible, une rente bien calibrée, et une décote élevée. Dpe : d (180) / ges : a (5) consommation de la propriétaire 750 euros / an (factures à l 'appui) pour visiter : laurence lefèvre ? Mandataire indépendant 06 72 20 23 35 ? l.lefevre@proprietes-privees.com honoraires à la charge de l'acquéreur inclus. Mandat de vente n°459 321. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lefevre laurence agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac sous le numéro 438 777 047. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sas proprietes privees ? Zac du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 vertou, carte professionnelle cpi 4401 2016 000.010 388 cci nantes-saint nazaire. Rcs nantes 487 624 777 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur dpe d ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1660 euros et 2300 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lefevre laurence, au 06 72 20 23 35 ou par courriel à l.lefevre@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lefevre laurence, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac le mans 438777047 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 152816lgi - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) laurence lefevre (ei) agent commercial - numéro rsac : le mans 438777047 -.

Solution d'investissement : VIAGER OCCUPE HOMME 76 ANS / FEMME 74 ANS Valeur du bien : 206 635€ Valeur décotée : 122 740€ Bouquet : 45 497€ FAI Rente : 400€ / mois Opportunité d'Investissement - Viager Occupé avec Réserve d'Usufruit L'ADRESSE VIAGER vous propose de découvrir une propriété unique, alliant caractère industriel et confort contemporain. Issue de la réhabilitation complète d'un ancien hangar en 2012, cette maison d'environ 113 m² offre un cadre de vie moderne, spacieux et particulièrement économe. Située dans un quartier résidentiel de Château-Gontier, cette habitation est idéale pour un investissement patrimonial de qualité dans un secteur recherché. Description du bien : La maison, de plain-pied avec une grande chambre à l'étage, se distingue par ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement supplémentaire : -Espace de vie : Une vaste pièce de vie ouverte de + dec60 m² comprenant un salon / séjour convivial et une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée avec îlot central. -Côté nuit : 3 chambres spacieuses offrant tout le confort nécessaire dont 2 en RDC, -Espaces complémentaires : Une salle d'eau contemporaine, un cellier et de nombreux rangements optimisés et un accès direct aux annexes complètent l'ensemble -Extérieur et Dépendances : Le bien dispose de plusieurs garages intégrés (anciens box du hangar), offrant un potentiel de stockage ou de stationnement exceptionnel. -Caractéristiques principales : Surface habitable : 113 m² Nombre de chambres : 3 Année de création : 2012 / 2013 (réhabilitation totale) Performance énergétique : Classe B (isolation performante, menuiseries double vitrage, pompe à chaleur). -Les points forts de cette propriété : Excellente performance énergétique (Classe B) : Un bien rare sur le marché, garantissant une valorisation pérenne et des charges maîtrisées. Rénovation de qualité : Matériaux modernes, décoration soignée (murs en OSB look industriel, plafonds avec spots intégrés) et entretien irréprochable. Volumes atypiques : Le charme d'un ancien bâtiment agricole transformé en loft chaleureux. Stationnement : 3 garages dont 1 grand garage de 100 m² avec un atelier, idéal pour les collectionneurs ou besoins de stockage et 2 autres garages (environ 50 m² chacun) actuellement loué (les loyers sont aux bénéfices du vendeur). En Viager Occupé avec réserve d'usufruit, la charge de la taxe foncière et des éventuelles réparations ou remplacement des équipements de fonctionnement restent à la charge du VENDEUR pendant toute la durée de l'opération. Vous investissez dans un bien de qualité avec une décote d'occupation immédiate, sans gestion locative et sans fiscalité sur les revenus fonciers. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit tout en sécurisant l'entretien futur du bien. réf 19253 DPE B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Thomas BREMAUD Consultant Expert Viager 07 85 55 32 76 thomas.bremaud@ladresse.com (7.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Réf. 10 107 - viager occupe - aizenay (85) dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate de tous commerces et commodités, écoles… une spacieuse et lumineuse maison de 4 pièces, construite en 1994, sur son terrain agréablement arboré de 1 180 m². Sols : marbre, parquet, carrelages superficie totale : 114 m² sur terrain de 1 180 m² chauffage électrique et plancher chauffant, eau chaude par cumulus. - un garage n. B. : maison parfaitement entretenue, double vitrage, volets électriques, terrasse carrelée. Reliée tout à l’égout. Bouquet : 115 000 euros hai + rente 814 euros / mois indexée occupe 1 tête : 82 ans (d) valeur vénale : 300 000 euros t. F. : 598 euros dont 291 euros d'om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .