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Vous recherchez un placement immobilier sécurisé, décorrélé des aléas locatifs et offrant un potentiel de valorisation élevé à long terme ? Ce viager occupé situé dans le 5ème arrondissement de Lyon coche toutes les cases d'un investissement patrimonial de qualité. Le bien Appartement 4 pièces 91,63 m² Carrez Terrasse exceptionnelle de 42 m² Étage élevé avec ascenseur Résidence bien entretenue Secteur résidentiel recherché, calme et verdoyant La mécanique d'investissement Valeur libre estimée : 387 000 EUR Bouquet : 115 000 EUR Rente mensuelle : 574 EUR Occupation par le vendeur (DUH) Vous investissez avec une décote immédiate très significative, sans gestion locative, sans vacance, sans impayés. Pourquoi cet investissement est pertinent Prix d'acquisition très inférieur à la valeur de marché Aucun risque locatif (pas de locataire, pas de rotation) Fiscalité douce sur la rente Produit rare sur un secteur lyonnais structurellement tendu Valorisation patrimoniale automatique dans le temps Profil investisseur idéal Investisseur long terme Constitution ou diversification de patrimoine Préparation retraite / transmission Recherche de rendement patrimonial plutôt que spéculatif Un investissement de bon sens Le viager occupé permet d'acheter moins cher aujourd'hui un bien que l'on n'aurait pas acheté en pleine propriété, dans un quartier à forte valeur patrimoniale, avec une visibilité totale sur l'engagement financier.
Sous offre vente a terme occupee la vendeuse reste habiter chez elle toute sa vie durant. Appartement t4 de 93,51 m² avec terrasse dans une résidence fermée - copropriété construite en 1978 parfaitement entretenue dpe c - a proximité du point du jour - des commerces transports en commun. Situé au 5ème étage sur 6 - rénové en 2015 - traversant est-ouest en excellent état et très agréable - calme et très lumineux, il se compose d'un hall, salon, cuisine avec cellier attenant, une salle de bain et une salle de douche rénovées, un wc séparé, 3 chambres, dressing, une cave et une place de parking. Une terrasse de 12 m² est attenante au salon et à la cuisine permettant ainsi de profiter de la vue dégagée sur les monts du lyonnais. Chauffage individuel gaz. Éléments financiers : le bien est estimé à 350 000eur. Une décote immédiate sur la valeur du bien de près de 56%. Du fait de l'occupation par une dame âgée de 70 ans, le bien est proposé moyennant un comptant de 74 500eur fai et une mensualité de 437eur pendant une durée limitée à 20 ans. Mécanique assimilée à un crédit vendeur. Mensualité indexée sur l'indice de référence des loyers (irl). Possibilité de moduler le comptant et la mensualité. Les frais de notaire sont réduits car calculés sur le prix d'achat décoté. 1.
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Investissez en viager occupé à Lyon 8ème ! Appartement de 79 m², trois chambres en viager occupé, Monsieur a 86 ans. Bouquet sec honoraires inclus de 146 600 € - Son paiement est comptant le jour de l'acte. Valeur vénale = 190 000 € Investissez grâce à Capifrance avec ce viager occupé, la personne vit dans son appartement tout au long de sa vie ou jusqu'à l'abandon du droit d'usage et d'habitation. Vous en récupérez la jouissance à ce moment là. À noter : des travaux de ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur ont été réalisée en 2024. Je vous propose, dans une résidence fermée, cet appartement de 79 m², au 8ème étage avec un balcon de 9 m² très agréable pour prendre ses repas. Il est composé de trois chambres, d'une cuisine, d'un salon / salle à manger et d'une salle d'eau. Chauffage collectif au gaz, huisseries en PVC. Pour le côté pratique, une place de parking en extérieur et une cave complètent ce bien. Mon avis : idéal investisseur pour une colocation dans ce quartier vivant du 8ème, vous êtes proche des commerces, de la Maison de la Danse, de la Médiathèque Marguerite Duras, du parc de Parilly. Accès rapide à l'A 43, à 12 mn à pied du parc de Parilly, à 8 mn à pied du métro D, tram T6 et T2 à proximité. Achetez en Viager, c'est l'opportunité de construire son avenir sereinement et de se créer un patrimoine. Contactez-moi pour en parler ensemble ! Votre spécialiste viager, Françoise COSTE Capifrance Tél : 06 98 75 66 59 ou par mail : francoise.coste@capifrance.fr Nombre de lots de la copropriété : 74, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau froide, ascenseur, entretien copropriété, ) : 2583€ soit 215€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 618 734 - Greffe de LYON) Françoise COSTE Entrepreneur Individuel 06 98 75 66 59 - Réf. 900078.
Entre patrimoine historique, ruelles classées et secteurs résidentiels paisibles, le 5e arrondissement concentre des biens recherchés et plus rares, notamment pour les familles et les amateurs de charme ancien.
