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9995 - vente avec reserve du droit d'usage et d'habitation - lyon (5è) etat impeccable pour cet appartement traversant entièrement rénové en 2015 dans un style actuel (avec près de 40 k€ de travaux engagés). Ideal pour location meublée le moment venu. À deux pas du quartier très commerçant du point du jour, dans une résidence de standing (1971) avec gardien, située dans un parc arboré au calme, un appartement de type 3, au 2° étage sur 5, et composé comme suit : • belle entrée, avec placard • spacieuse pièce de vie, ouvrant sur balcon sud, • cuisine équipée ouverte sur espace salle à manger, • grande chambre sur le parc arrière, au nord, • salle d’eau rénovée avec douche à l’italienne, • un wc indépendant. Superficie habitable : 60.90 m² + balcon de 10 m² sols : marbre et parquet chauffage et eau chaude par chaudière collective au gaz. • une cave en sous-sol • un parking dans le parc n. B. : double-vitrage côté nord. Grandes baies coulissantes en alu. Au sud, côté balcon. Place de stationnement numérotée dans le parc sécurisé. L’appartement pourrait rester meublé en l’état moyennant participation. Appartement a voir. Dpe = d + d. Bouquet 172 500 € hai / sans rentes occupe 1 tête : 83 ans (h) valeur vénale : 231 000 € taxe foncière : 1 071 euros / an dont 141 € om charges : 802 euros / trimestre + 41 € fonds travaux les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .
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Viager libre sur une tête -Homme de 76 ans -Valeur vénale : 141 200 EUR -Bouquet : 44 000 EUR Hai -Rente viagère : 800 EUR / mois -Horizon d'investissement : Entre 10 et 12 ans Le bien est libre de toute occupation et peut être exploité immédiatement en résidence principale ou en investissement locatif. - Visite virtuelle - 69003 LYON : un emplacement stratégique au coeur du pôle économique lyonnais Sur un terrain des Hospices Civils de Lyon avec bail en cours, cet appartement bénéficie d'un emplacement de premier ordre à proximité immédiate de la Part-Dieu, premier quartier d'affaires de la métropole lyonnaise. Entre la gare TGV, le centre commercial Westfield Part-Dieu, les lignes de métro, tramways et bus, le secteur concentre une forte activité économique et une demande locative permanente. Un emplacement recherché qui garantit à la fois attractivité locative et valorisation patrimoniale à long terme. Le bien : Appartement T2 de 42 m² habitables situé au premier étage avec entrée indépendante. Il se compose d'une entrée, d'un séjour cuisine ouverte de 26 m², salle d'eau avec Wc et une chambre avec placards. -Chauffage par pompe à chaleur, Production d'eau chaude par cumulus Charges de copropriété maîtrisées : 90 EUR / mois. Taxe Foncière : 531 EUR. Le bien était précédemment loué 710 EUR hors charges par mois. Une opération patrimoniale à fort potentiel Cette acquisition permet de prendre immédiatement le contrôle d'un actif immobilier valorisé 141 200 EUR avec un investissement initial limité à 44 000 EUR, sans emprunt bancaire et sans intérêts de crédit. Les atouts de l'opération : -Jouissance immédiate du bien -Revenus locatifs immédiats -Absence de recours au financement bancaire -Aucun coût lié aux intérêts d'emprunt -Effort d'investissement étalé dans le temps grâce à la rente viagère -Forte demande locative liée à la proximité de la Part-Dieu -Constitution d'un patrimoine immobilier dans un secteur premium de Lyon Rare sur le marché, ce viager libre représente une opportunité d'investissement patrimonial alliant rendement locatif, maîtrise de la trésorerie et exposition à l'un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de la métropole lyonnaise.
Viager occupe sans rente. La vendeuse peut rester habiter chez elle sa vie durant. Coeur de montchat, dans une petite co-propriété du début du xxième siècle, joli appartement de 53 m² en rez-de-jardin avec beaucoup de cachet, comprenant une chambre, une salle de bain, un wc indépendant, une cuisine et un salon très lumineux donnant sur un jardin préservé au calme d'environ 70 m². Une cave et un stationnement permettant de garer 2 voitures complètent ce bien. Eléments financiers. La valeur vénale de ce bien est de 263.000eur, du fait de son occupation par une date âgée de 84 ans, il est proposé 193.400eur (175.000eur + 18.400eur d'honoraires agence). Pas de rente. 1.
Type de vente : Viager occupé sans rente - le prix est payé en une seule fois et l'acquéreur ne verse pas de rente. Femme seule 74 ans Données financières : Valeur vénale libre du bien = 270.000 EUR Prix de vente = 145.000 EUR Décôte = 46% Taxe foncière = 1.730 EUR Charges annuelles = 2.190 EUR Description du bien : À Villeurbanne- Gratte-ciel, dans une copropriété de 31 lots, un appartement traversant de 67.43 m² au 6ème et dernier étage, composé d'une entrée, un séjour de 27 m² au sud, une chambre au nord, une cuisine donnant sur la loggia, une salle de bains, un cellier et un WC. Équipements : loggia exposée au sud 2 places de parking attachés au bien par convention avec la ville de Villeurbanne Les atouts du bien : 6ème et dernier étage, lumière et pas de vis à vis séjour en angle avec deux expositions sud et est 2 places de parking.
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Caluire et cuire (69300) - viager occupé – t2 – bouquet sans rente faites un placement à moindre coût, investissez pour votre future retraite ou pour protéger vos proches dans ce viager occupé sans rente ! Appartement t2 – 39 m² – occupé par un homme de 71 ans, vous payez à l'acte 103 500 € hai, plus les frais notariés, c'est tout, il n'y a pas de rente mensuelle. La valeur vénale est de 170 000 euros. Caluire-et-cuire – secteur recherché du panorama charmant t2 de 39 m², traversant, situé au premier étage d'une maison de 6 appartements, bénéficiant d'un environnement calme et convivial, au cœur d'un parc arboré et fleuri. Les résidents y partagent un cabanon central, idéal pour les moments conviviaux (barbecue, apéritifs et fêtes entre voisins, etc.). Les + du bien : appartement lumineux et fonctionnel cave privative stationnement privatif + carport pour deux-roues petite copropriété bien entretenue ambiance familiale dpe classe d pas de travaux à prévoir dans la résidence. Deux cheminées peuvent être remises en fonction dans l'appartement. Avantage investisseur : un investissement patrimonial sécurisé, sans les aléas de la location, avec un occupant stable. Idéal pour préparer l'avenir tout en permettant au vendeur de rester chez lui en toute sérénité et de continuer l'entretien. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite dossier complet sur demande nombre de lots de la copropriété : 12, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ccg, eau froide) : 395€ soit 32€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre conseiller christiane rakotomavo 06 09 98 29 76 - sas capi rcs 441 338 985 greffe de montpellier - carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la cci de l'hérault - réf. 906507.
- Dame seule : 67 ans - Valeur libre du bien : 137 000 EUR - Votre prix d'achat : 55 211 EUR Bouquet : 22 330 EUR HAI Rente mensuelle : 200 EUR Droits d'enregistrement : 6000EUR (donnés à titre indicatif) Le bien Appartement de 38,41 m² (loi Carrez) situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée avec accès contrôlé et vidéosurveillance, construite entre 2006 et 2012. Le logement se compose d'une entrée, d'un grand séjour / cuisine de 24,32 m², d'une chambre de 9,22 m², d'une salle de bain et d'un placard. Il bénéficie d'une terrasse surélevée de 11,82 m², accessible depuis le séjour via une porte-fenêtre coulissante PVC double vitrage à isolation renforcée. Les menuiseries sont toutes en PVC double vitrage à isolation renforcée (argon / krypton), classées très bonne performance. Les murs et planchers bénéficient d'une isolation qualifiée de bonne au diagnostic. Le logement est équipé de volets roulants aluminium, d'une VMC hygro A et de radiateurs électriques à inertie avec programmateur pièce par pièce - un niveau de confort thermique supérieur aux installations standard. Décote d'occupation significative de 60 % offrant un levier patrimonial immédiat. Conditions financières détaillées : En acquérant ce bien à 55 211 EUR, vous bénéficiez d'une décote immédiate de 60 % sur la valeur libre estimée à 137 000 EUR. Le bouquet de 22 330 EUR est à régler à la signature de l'acte authentique, suivi d'une rente mensuelle de 200 EUR, indexée annuellement sur l'Indice des Prix à la Consommation publié par l'INSEE. La crédirentière, dame seule de 67 ans, conserve son droit d'usage et d'habitation sa vie durant. Charges : Taxe foncière : 664 EUR / an (dont 78 EUR de taxe d'ordures ménagères remboursés par l'occupante). Ce bien représente une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée, permettant d'acquérir un bien immobilier avec une forte décote et une visibilité claire sur le coût final. Pour plus d'informations, contactez-nous.
Entre patrimoine historique, ruelles classées et secteurs résidentiels paisibles, le 5e arrondissement concentre des biens recherchés et plus rares, notamment pour les familles et les amateurs de charme ancien.
