Appartement 2 pièces à vendre en viager à Échirolles (38130)

Viager occupé Échirolles – T2 avec garage – Résidence de standing 'Domaine Jean Jaurès' Échirolles – Domaine Jean Jaurès. Dans une résidence calme et arborée, appartement T2 de 42 m² vendu en viager occupé sur une tête (Dame de 78 ans, espérance de vie 12,6 / 13,4 ans). Situé au 6e étage avec ascenseur, il offre une exposition plein Sud, un salon parqueté, une chambre avec rangements, une cuisine séparée équipée, une salle d'eau propre, un garage fermé et une cave. Résidence sécurisée avec parc arboré et parkings collectifs. Valeur vénale libre : 83 000 € Bouquet : 53 701 € FAI – sans rente mensuelle (bouquet sec) Frais de notaire réduits (calculés sur la valeur occupée, économie d'environ 45 %). Le bouquet sec offre à l'acquéreur un investissement simple, sans versements mensuels, sans aléas locatifs et avec une décote immédiate importante sur la valeur du bien. Possibilité d'habiter ou de louer le logement en cas de départ de l'occupante. Contact : Suzanne Immobilier – Service Viager 06 71 72 50 41 Bouquet 53 701 €. Honoraires inclus de 10.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 45 056 €. Dans une copropriété de 158 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 901 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 450.00 et 670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Grenoble – foch / libération | viager occupé sans rente suzanne immobilier, spécialiste du viager à grenoble depuis plus de 20 ans, vous propose ce t1 de 41 m² avec balcon-loggia et vue dégagée, au 8e étage avec ascenseur, dans une copropriété bien entretenue avec espaces verts. Salon en rotonde, cuisine indépendante donnant sur balcon, possibilité de créer un t2, cave. Visite vidéo commentée disponible sur notre site suzanne immobilier ! Viager occupé sur 1 tête (h 79 ans) bouquet : 68 305 € fai – sans rente valeur libre : 95 000 € (décote de plus de 37 %) taxe foncière : 1 427 € frais de notaire : env. 6 000 € espérance de vie : 9 à 12 ans les points forts : placement sécurisé, sans rente ni gestion locative, avec entretien assuré par le vendeur. Secteur recherché : tram c et e, intersection foch / vallier / jaures / liberation, commerces, hyper-centre à proximité. Idéal pour un investisseur prudent souhaitant diversifier son patrimoine. Suzanne immobilier – viager 20 rue condorcet – grenoble 06 71 72 50 41 bouquet 68 305 €. Honoraires inclus de 9.5% ttc à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 59 280 €. Dans une copropriété de 61 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie e, classe climat b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1280.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Grenoble, quartier des Eaux-Claires, rue Joseph Bouchayet, dans une résidence récente de 2021, appartement T2 de 50 m² en viager occupé sur 1 tête (Homme 72 ans). Situé au 3e étage avec ascenseur, il bénéficie d'une terrasse plein Sud, d'une vue dégagée Vercors, d'une cave et d'un garage en sous-sol. Copropriété récente avec garantie décennale. Aucun gros travaux à prévoir. Chauffage urbain, double vitrage PVC, stores électriques. Appartement en excellent état, cuisine équipée, salle d'eau moderne. Conditions du viager Viager occupé sur 1 tête (Homme 72 ans) Bouquet : 46 670 € (payés comptant chez le notaire - honoraires d'agence compris charge acquéreur) Rente viagère : 292 € / mois, indexée Augmentation de la rente si libération anticipée : +176 € Valeur vénale libre (appartement + garage) : 155 600 € Projection : 13 à 15 ans Frais de notaire estimés : env. 8 200 € Répartition des charges À la charge de l'acquéreur : Taxe foncière 2025 : 1 689 € Charges de copropriété : 1 615 € / an À la charge du vendeur : Entretien du bien Ordures ménagères : 187 € Charges locatives : 1 019,91 € / an Atouts du bien Résidence 2021, aucune rénovation à prévoir Excellent DPE : B Décote immédiate > 46,9 % Terrasse Sud, vue Vercors Garage + cave Quartier bien desservi, proche tram et commerces Placement sans gestion locative, sans impayé, fiscalité avantageuse (frais de notaire réduits) Pourquoi ce viager est un bon investissement Viager occupé avec bouquet + rente : acquisition à prix décoté, revalorisation patrimoniale, absence totale de gestion. L'acquéreur devient propriétaire immédiatement, sans travaux, ni locataire, ni emprunt bancaire. Bouquet 46 670 €. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 35 000 €. Dans une copropriété de 90 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 895 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 250.00 et 400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

SUZANNE IMMOBILIER, spécialiste du viager et de la vente à terme en Isère depuis plus de 20 ans, vous propose à Grenoble, secteur Foch / Libération, un appartement T1 de 41 m² avec grand balcon loggia et vue dégagée, situé au 8e étage sur 9 avec ascenseur, dans une copropriété des années 1950 avec espaces verts. Formule vente à terme occupée (le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation à vie – DUH). Homme de 79 ans – espérance de vie : 9 à 12 ans. Valeur vénale : 95 000 € Valeur occupée : 59 280 € (soit une décote de plus de 37 %) Prix au comptant : 49 025 € (honoraires d'agence inclus) + 60 mensualités de 321,34 € (5 ans) Appartement lumineux comprenant un salon en rotonde, une cuisine indépendante donnant sur le balcon, une salle d'eau avec WC et une cave. La configuration permet de transformer facilement le bien en véritable T2, offrant ainsi un potentiel de valorisation intéressant. Répartition des charges et frais : Entretien courant à la charge du vendeur Charges de copropriété 2024 : 553,81 € (acquéreur) Charges locatives remboursées par le vendeur : 240,22 € Ordures ménagères remboursées par le vendeur : 123 € Taxe foncière : 1 171 € Travaux votés en AG à la charge de l'acquéreur Atouts du bien : Appartement en étage élevé, vue dégagée, lumineux Secteur Foch / Libération, tram C et E au pied de l'immeuble Copropriété bien tenue avec espaces verts / ravalement voté à la charge du vendeur Forte demande locative sur le secteur Paiement fixe sur 5 ans, sans aléas ni gestion locative Notre avis : Un investissement sûr et serein à Grenoble, avec une décote de plus de 37 % et un revenu fixe maîtrisé dans le temps. La vente à terme occupée est une alternative performante pour diversifier son patrimoine immobilier sans contrainte de gestion. SUZANNE IMMOBILIER – Agence familiale depuis 1991 20 rue Condorcet – Grenoble Tél. : 04 76 48 96 04 / 06 71 72 50 41 Bouquet 49 025 €. Honoraires inclus de 9.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 40 000 €. Dans une copropriété de 61 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1280.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Suzanne immobilier spécialiste du viager en isère depuis plus de 20 ans, vous propose sur la commune de meylan secteur aiguinards, un appartement de type t1 33 m² avec grand balcon de 8.59 m² en étage avec ascenseur dans une très belle copropriété des années 1970 avec espaces verts. Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ! Devenez proprietaire de ce bien pour 41 067 € honoraires d'agence compris à payer au comptant le jour de la signature définitive + le versement d'une rente mensuelle viagère indexée de 98€ ! Le bien est vendu en viager occupe sur 1 tête (h64ans) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant. Conditions de la vente à terme. Valeur vénale : 116 500 € esp vie : 19ans / 26ans valeur occupée : 50 561€ soit une baisse de plus de 56% de la valeur vénale libre. Au comptant : 41 067.50 € (honoraires d'agence inclus) rente indexée : 98€ taxe foncière : 1 427 € (à la charge de l'acquéreur) conditions financières : deux possibilités de financement 1. Bouquet : 41067€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire. + rente viagère : 98€ / mois indexée augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : +125.90€ ( soit + 103.2% de la rente en cours) le vendeur aura à sa charge l'entretien du bien. L'acquereur devenu propriétaire supportera les travaux votés en ag, les charges de copropriété (1 297.25€ pour l'année clôturée 2024) et la taxe foncière 964€. Le vendeur lui remboursera les charges dites 'locatives' (1092.29€ charges locatives clôturée pour 2024) et les ordures ménagères (145€ / 2024). Frais d'enregistrement (de notaire) 5 500€ env. Notre avis pour cet investissement : vous achetez un appartement en étage bénéficiant d'une superbe vue dans une copropriété de très bon standing sur une commune recherchée pour son cadre de vie. Et vous bénéficiez d'une décote de plus de 56% sur la valeur vénale et sans soucis de gestion locative. C'est un placement sans risque. Le viager est une façon de se construire un patrimoine sans recourir à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés. ). C'est aussi un 'achat' solidaire qui permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie. Les avantages du viager sont multiples : l'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc. Pour plus de renseignements. Suzanne immobilier viager votre spécialiste viager sur grenoble depuis plus de 20 ans contact : 06 71 72 50 41 bouquet 41 067 €. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 29 999,50 €. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie e, classe climat e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1000.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.