Maison 230m² avec piscine à La Rochénard

EXCLUSIVITÉ : À La Rochénard, à 20 min de Niort, 40 min de La Rochelle, 8 min de Mauzé-sur-le-Mignon, venez découvrir cette maison de caractère édifiée en 1852 dans une ancienne seigneurie.

Dans le parc d’environ 3400 m² sont recensés trois arbres remarquables, dont un immense tilleul bicentenaire.

Plusieurs dépendances (dont une aménageable en habitation), une piscine chauffée récente, une salle de cinéma.

Trois SDB / SDE, trois toilettes.

Cette maison est idéale pour une grande famille ou pour accueillir vos amis !

Au rez-de-chaussée : entrée avec placard, grande cuisine aménagée (La Rochelle Kitchens) et équipée (plaque à induction, hotte à filtre, four encastré, micro-ondes encastré, réfrigérateur américain…), cellier, buanderie, chaufferie, cave, toilettes, beau séjour avec cheminée et insert (non fonctionnel) offrant une magnifique vue sur le parc et la piscine.

Grande chambre et salle de cinéma.

Au premier étage : cinq chambres, dont une suite parentale avec salle de bain (baignoire, double vasque) et placards.

Une salle d’eau supplémentaire (douche et vasque), toilettes séparées.

Au deuxième étage : une nouvelle suite avec salle d’eau et toilettes, grenier.

Dépendance : aménageable en habitation sur deux niveaux.

Elle dispose d’une grande pièce en rez-de-chaussée avec une ancienne cheminée.

À l’étage, possibilité d’aménager des chambres et une salle de bain.

Grand garage, préau, plusieurs petites dépendances de stockage.

Dans le parc : jardin potager et grand verger.

Le tout est entièrement clôturé.

La piscine (filtration au sel et électrolyse) et son aménagement sont récents (juin 2022).

Elle est également chauffée par une pompe à chaleur.

Atouts de la maison : chauffage central et eau chaude sanitaire par pompe à chaleur air-eau Daikin, cuisine récente, adoucisseur d’eau, robot de piscine et bâche de sécurité récents, dépendance à aménager.

Le bien est équipé de la fibre optique.

Assainissement individuel par fosse septique fonctionnelle mais non conforme aux normes actuelles.

Un budget travaux est à prévoir, notamment si vous souhaitez aménager la grande dépendance, changer l’assainissement, remplacer certaines huisseries en survitrage et remettre en fonction l’insert du séjour.

La Rochénard est une commune au calme, idéale pour la vie de famille grâce à son relais d’assistantes maternelles, son école, son aire de jeux de plein air et son terrain multisports.

La commune dispose également d’une salle des fêtes et d’une maison de retraite.

Elle est idéalement placée sur l’axe Niort / La Rochelle, à proximité des commerces et cabinets médicaux d’Épannes et de Mauzé-sur-le-Mignon.

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