Maison bourgeoise 280m² avec parc à Epannes

EN EXCLUSIVITE, venez découvrir cette immense maison bourgeoise avec 5 chambres, 140 m² de pièces de vie, 2 salles d'eau, 1 salle de bain, plusieurs grandes dépendances aménageables en habitation, 2 grands garages, plusieurs greniers (un total de 700 m² de bâtiments) !

Le tout édifié sur un parc arboré entièrement constructible (donc piscinable) d'environ 4000 m² en plein cœur d'Epannes à 40min de La Rochelle et 15min de Niort.

Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec un bel escalier en bois et fer forgé.

L'immense espace de vie se compose d'un salon avec une cheminée dans le style des années 50, un séjour avec une cheminée en marbre blanc avec ses griffes de lion imitant celles de la Villa d'Agesci, une salle à manger avec une cheminée en marbre blanc de style empire.

Une grande cuisine aménagée et équipée.

Ces trois dernières pièces communiquent grâce à une incroyable véranda de grande qualité réalisée sous l’œil avisé du directeur de la rénovation du Grand Palais.

Vous trouverez également au rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle d'eau qui dispose d'un accès vers le jardin et d'un autre dans une ruelle.

Un WC, une buanderie, un coin bureau, une cave, la chaufferie et 2 grands garages.

Au dessus plusieurs grands greniers aménageables en pièces habitables.

Le magnifique escalier principal vous mène au premier étage où l'on trouve : - une impressionnante suite parentale avec une vue magnifique sur le parc, elle dispose d'une salle de bain privative dans le style des années 60 et d'un grand dressing. - 2 chambres - Une très grande pièce actuellement utilisée en salle de jeux et en dortoir, qui dispose d'une coin cabinet de toilette. - Une salle d'eau et des toilettes.

Un escalier caché permet de faire communiquer l'étage avec la suite parentale du rez-de-chaussée.

Les utilisateurs du dortoir et de l'une des chambres évitent ainsi de passer par l'escalier principal pour se rendre à la salle d'eau ou aux toilettes.

À l'extérieur le parc arboré vous réserve de nombreuses surprises : 3 dépendances à rénover (dont 2 ayants des accès indépendants sur la rue et qui peuvent donc être séparées de la propriété). 2 bassins, un pigeonnier, une serre à rénover, un jardin potager, 2 puits, des allées menant vers des espaces cachés où l'on trouve des bancs aux allures romantiques.

Les plus de la maison : Pompe à chaleur neuve avec une chaudière fioul en relève en cas de grand froid.

Son emplacement privilégié en plein coeur d'Epannes à 2 pas de toutes les commodités.

Son potentiel locatif soit en gîte ou chambre d'hôtes.

Les détails à retenir : la propriété accueillait au XXème siècle les "Orphelins apprentis d'Auteuil".

Un budget rénovation est à prévoir mais l'intégralité de la parcelle est constructible et donne sur 4 rues différentes, il est donc possible de revendre une partie du parc en terrains à bâtir et certaines dépendances pour les financer.

La commune est en train de rénover la rue, un large trottoir longera la maison et la vitesse sera limitée à 30km / h par un système de chicane.

Épannes est une commune du marais poitevin disposant du tout à l'égout et de la fibre optique qui propose de nombreux services : école, boulangerie, Epicerie, restaurant, coiffeur, médecin, pharmacie, agence immobilière, machine à pizza et commerces ambulant.

Son emplacement stratégique sur l'axe Niort-La Rochelle vous permet de travailler sur un large secteur.

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