Maison 133m² à Epannes

EXCLUSIVITÉ : Idéalement située dans un cadre paisible à Epannes, à seulement 10 minutes de Mauzé sur le Mignon, 15 minutes de Niort et 45 minutes de La Rochelle, venez découvrir cette maison en pierre de 130 m² dont 100 m² chauffés.

La grande buanderie non chauffée de plus de 30 m² pourra aisément être modifiée en pièce habitable.

Parcelle d'environ 810 m².

Le rez-de-chaussée comprend une cuisine aménagée et équipée (plaque mixte gaz et induction, four pyrolyse, réfrigérateur encastré, lave-vaisselle), ainsi qu'une arrière-cuisine.

Le séjour exposé plein sud est chauffé par un poêle à bois.

Dans une partie récemment rénové on trouve une salle à manger avec grande baie vitrée et un volet roulant motorisé, une suite parentale avec une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, une double vasque, un WC et sèche-serviettes.

Toujours au rez de chaussé, une seconde salle d'eau avec douche et lave-main, un WC séparé et une grande buanderie pouvant être modifiée en pièce de vie suplémentaire.

À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres avec placard.

Un grenier isolé disposant d'une fenêtre double vitrage pourra accueillir une nouvelle salle d'eau ou un dressing et ainsi agrandir l'étage.

L'extérieur offre de nombreuses possibilités d’aménagements (potager, piscinable.

) Le jardin est clos et arboré et dispose d'un puits et d'une réserve d'eau.

Les plus de la maison : Suite parentale en RDC, toitures récentes y compris sur la dépendance, assainissement collectif, fibre optique, possibilité d'agrandissement de la surface habitable.

Chauffage par poêle à bois.

Une dépendance aménageable peut également être ajoutée à la vente : valeur 10000€ Des chambeaux, des terres et bois pourront être achetés en plus de la maison (vente séparée car en indivision) : prix sur demande selon les parcelles souhaitées.

Épannes est une commune du marais poitevin disposant du tout à l'égout et de la fibre optique qui propose de nombreux services : école, boulangerie, Epicerie, restaurant, coiffeur, médecin, pharmacie, agence immobilière, machine à pizza et commerces ambulant.

Son emplacement stratégique sur l'axe Niort-La Rochelle vous permet de travailler sur un large secteur.

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