Local avec visibilité exceptionnelle + option surface supplémentaire – Rond-point de la Gineste, Rodez

Emplacement rare sur un axe ultra passant, locaux fonctionnels et parfaits pour activité commerciale, de services ou professionnelle souhaitant profiter d'un emplacement premium.

Situés directement sur le rond-point de la Gineste (carrefour des avenues de la Gineste, Boscary-Monsservin et Saint-Félix), ces locaux d'une superficie de 383 m² bénéficient d'une exposition maximale sur l'axe Decazeville–Rodez (env. 30 000 véhicules / jour).

LOCAL PRINCIPAL (RDC + étage) Rez-de-chaussée : Grand espace commercial lumineux avec belles vitrines donnant sur le rond-point, 2 bureaux, archives, vestiaires et toilettes.

Étage (accès par escalier interne + grande mezzanine) : 3 bureaux, salle de réunion (pouvant servir de bureau supplémentaire) STATIONNEMENT : 5 à 7 places privatives devant le local et 15 places supplémentaires en contrebas, dont 1 place PMR OPTION : Surface complémentaire de 240 m² Possibilité d'ajouter à la location un local supplémentaire en rez de parking, avec belles vitrines offrant une visibilité optimale et comprenant : un espace magasin avec porte automatique latérale, une réserve / stockage, vestiaire avec toilettes et douche Cette surface additionnelle est idéale pour étendre votre activité commerciale, augmenter votre capacité de stockage ou créer une seconde zone de vente.

Disponibles immédiatement Chauffage : Chauffage fioul + Climatisation réversible à l'étage Taxes foncières et ordures ménagères en sus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.