Local/bureau à louer LONGUE JUMELLES (49)

En exclusivité chez capifrance, local commercial de 2210 m² sur 4180 m² en recherche de locataires local b : 2 210 m² avec longueur de vitrine d'environ 30 mètres linéaires, libre de locataires au moment de la vente + parking aménagé de 4180 m² 50 à 60 place environ.

Conviendra parfaitement pour un projet de bureau, atelier de création, unité de production ou activités tertiaires ou commerciale.

Activités non autorisées : discothèque / bar et sexshop.

Revenu locatif annuel potentiel : 92 820 e ht / hc soit 7735e mensuel.

Pas de restriction de destination, excepter sexshop, bar, et discothèque.

Bail commercial de 9 ans loyer annuel : 43e / m2 / an / ht / hc soit 92820e ht / hc annuel prix de vente au m2 : 543e / m2 possibilité de diviser le local (deux parties distinctes existantes : 900 m² : loyer mensuel 3150e ht / hc. 1310 m² : loyer mensuel 4585e ht / hc).

Locaux en parfait état, refait complètement en 2015 et 2017 (mise aux normes, électricité, revêtement "double-peau").

Dégazage des cuves de l'ancienne station essence mais pas neutralisée, travaux de neutralisation : 50 000e environ.

Emplacement dans quartier, entrée de ville, principalement résidentiel, pole sportif et aquatique à proximité, pole scolaire.

Ville de 8000 habitants environ avec une zone de chalandise attractive de 40 000 personnes environ à 15 minutes en voitures.

Saumur à 20 km et acces autoroute a85 (tours nantes à 10 km.

Et d 972 à 500 m.

Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 23207,00€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°404 446 189 - greffe de angers) serge pasquelin entrepreneur individuel 06 95 55 27 53 - réf.

939763.