Local/bureau à louer CASTELNAU LE LEZ (34) - 80m2 idéalement placés

Local d'activité 80 m² - Idéal pour Diverses Activités commerciales ou professionnelles (hors restauration) Emplacement : Sur l'avenue de l'Europe, axe passant, emplacement au sein d'un quartier à forte densité de population et bien desservi par les transports en commun (Arrêt de tram à proximité immédiate) Caractéristiques du Bien : • Surface : 80 m² • Vitrine : 10m linéaire • Localisation : Emplacement stratégique sur un axe très passant, offrant une visibilité maximale.

• Environnement : Proximité immédiate d'un bassin de vie dynamique en périphérie de la ville de Montpellier.

• Accès tram : Ligne 2 à quelques mètres • Pré-équipement : Aménagement sol, climatisation, espace stockage et toilettes, plusieurs BOX avec points d'eaux.

Atouts et Potentiels : • Diverses Activités Possibles : Ce local est parfaitement adapté pour des activités commerciales tels que soins esthétiques-beauté., professionnelles, de services à la personne, entreprises, associations, etc.

• Accessibilité : Facilement accessible, bien desservi par les transports en commun, ce qui en fait un lieu de choix pour attirer une clientèle variée.

Points Forts : • Proximité Clientèle : Vous profiterez d'un flux constant de clients potentiels et d'accès faciles pour votre clientèle ou vos salariés • Visibilité : Bénéficiez d'une bonne visibilité avec sa vitrine de 10m et grâce à la localisation sur un axe passant (dont véhicules).

• Flexibilité : Le local offre la flexibilité nécessaire pour des activités commerciales variées ainsi que d'autres types de services. (professions de santé, libérales, services à la personne et aux entreprises, enseignement….etc) • Possibilité de location en sus d'une place de parking en sous sol.

Conditions Financières : • Loyer Mensuel : 1600€ HT / HC • Charges Mensuelles Provisionnelles : 200€ HT • Dépôt de Garantie : 3 mois de loyer • Taxe foncière annuelle : environ 1200€ • Pas de Porte : 39000€ (Equipement déjà en place, carrelage, climatisation, sanitaires. etc) Conditions diverses : • Disponibilité : Immédiate Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations Ne manquez pas cette opportunité unique d'installer votre activité dans un local de choix au sein de la métropole montpelliéraine !

Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 9000,00€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°901 133 157 - Greffe de MONTPELLIER) Pierre DEMICHEL Entrepreneur Individuel 07 86 40 21 37 - Réf.

929492.