RARE sur le secteur !! Emplacement PREMIUM!!

À louer, local commercial d'environ 70 m² idéalement situé en plein centre d'Embrun, sur la principale rue commerçante, en haut de ville.

Bénéficiant d'un fort passage piéton et d'une excellente visibilité, ce bien offre un emplacement particulièrement adapté au développement d'une activité commerciale.

Différents aménagements peuvent être facilement envisagés.

D'une superficie d'environ 70 m², il se compose : • d'une grande pièce de 47 m² ; • d'un espace secondaire d'environ 19 m², • d'un sanitaire.

Le local dispose d'une devanture avec droit de terrasse, et d'un accès indépendant, en rez-de-chaussée, à l'arrière du magasin.

Conditions financières : • Pas-de-porte : 25 000 € • Loyer : 850 € / mois • Taxe foncière : environ 800 € / an Le dynamisme d'Embrun est reconnu, favorisant l'attractivité économique et l'installation durable d'entreprises.

Été comme hiver, Embrun attire une foule croissante grâce à de nombreuses activités à proximité (stations de ski, lac de Serre-Ponçon, plan d'eau, Durance…

).

Cet emplacement privilégié, dans ce secteur commerçant et animé toute l'année, offre un excellent potentiel pour développer ou implanter votre activité.

Ne tardez pas à me contacter pour programmer une visite !

L'opportunité est rare !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires d'agence : 3 672 € TTC, à la charge du preneur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice LEDOUX, Tél. : 06 83 29 69 97, E-mail : fabrice.ledoux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Gap sous le numéro 987410925.