194 M² – UN EMPLACEMENT POUR VOTRE CONCEPT À PARTIR DE 230 € HT HC/M²/AN EN 1ÈRE ANNÉE

Exclusivité capifrance commerces & entreprises à louer, cellule commerciale d'environ 194 m², idéalement implantée au sein d'un pôle commercial dynamique, bénéficiant d'une excellente visibilité depuis un rond-point stratégique et un axe à fort trafic.

Un emplacement offrant flux, accessibilité, stationnements et visibilité, idéal pour développer un nouveau concept ou implanter une activité existante.

Un loyer très attractif pour démarrer loyer facial : 4 656 € ht hc / mois, soit 288 € ht hc / m² / an.

Pour accompagner le lancement de votre activité : 1ère année : -20 % 3 725 € ht hc / mois soit 230 € ht hc / m² / an 2ème année : -10 % 4 190 € ht hc / mois soit 259 € ht hc / m² / an une montée en puissance progressive permettant de bénéficier de conditions économiques particulièrement favorables durant les deux premières années.

Un espace adapté à de nombreux concepts la configuration du site et son environnement se prêtent particulièrement aux : métiers de bouche • restauration • traiteur • épicerie • commerce alimentaire • concept gourmand mais également, selon le projet : services • showroom • activité tertiaire avec accueil clientèle • bien-être • concept hybride la surface de 194 m² peut également faire l'objet d'une réflexion sur un découpage, selon la nature et la cohérence du projet.

Loyer, charges et taxe foncière seraient alors recalculés au prorata des surfaces occupées.

Les atouts 194 m² environ forte visibilité commerciale beau linéaire de vitrine axe à fort trafic flux régulier de clientèle stationnements immédiats terrasse privative d'environ 14,70 m² chambre froide positive 6,07 m² sas 4,31 m² climatisation réversible accès pmr services mutualisés communication intérieure avec le pôle commercial panneau led visible depuis le rond-point droits d'entrée : 24 832 € ht possibilité d'étudier une adaptation, voire une exonération totale, en fonction de la qualité du projet, de l'activité envisagée et du niveau d'investissement.

L'objectif est de favoriser l'installation d'un projet qualitatif et pérenne.

Charges et taxe foncière provision : 3 492 € / mois, soit environ 216 € / m² / an.

Les charges comprennent notamment l'eau, l'électricité des parties communes, l'entretien des espaces communs et extérieurs, la collecte des déchets, les espaces verts, les contrôles réglementaires et l'entretien de la climatisation réversible.

Coût global indicatif : 9 079 € ttc / mois, charges et taxe foncière comprises.

En résumé 194 m² • 230 € ht hc / m² / an en n1 • forte visibilité • stationnements • terrasse • chambre froide • surface modulable • effort locatif • droits d'entrée adaptables vous avez un concept ?

Échangeons sur votre projet.

Visite uniquement sur rendez-vous.

Pour des raisons d'accessibilité, merci de ne pas vous présenter directement sur place.

Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 10057,00€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°939 420 287 - greffe de salon de provence) stéphan poirier entrepreneur individuel 06 89 54 12 77 - réf.

959100.